Pozorny spadek cen ziemi rolnej

Ale efekt tego, że więcej transakcji przeprowadzono w województwach, w których grunty są tańsze – ocenia Justyna Kaniewska, dyr. zespołu zarządzania gruntami Lion’s House.

Ceny za I kw. br. są dokładnie o 1095 zł niższe niż kwartał wcześniej. Zmiana ta oznacza kwartalny spadek cen o 4,2 proc. Biorąc jednak pod uwagę cały okres, za który dostępne są dane o cenach ziemi w obrocie prywatnym, wzrost można oszacować na 269,7 proc. O tyle właśnie zdrożał średnio hektar gruntu od końca 2004 r. do I kwartału 2012 r. Średnioroczny wzrost cen gruntów wyniósł w tym okresie 17,8 proc.

Dane GUS o cenach nieruchomości rolnych kuszą do inwestowania w ziemię. Któż nie chciałby zarabiać kilkanaście procent rocznie z tytułu posiadania niemal bezobsługowej nieruchomości? Rzeczywistość nie jest jednak aż tak kolorowa. Tylko nieliczne grunty rolne mają szansę stać się atrakcyjną inwestycją – ocenia Kaniewska. Ich udział w całości można szacować na nie więcej niż 5-10 proc. Aby z zyskiem sprzedać grunty rolne konieczne jest wystąpienie określonych okoliczności, wśród których wymienić można: zmianę przeznaczenia gruntu, budowę obwodnicy dużego miasta czy ogólnie mówiąc politykę gminy. Znalezienie gruntów, które dziś mają przeznaczenie rolne, a za kilka lat można będzie na nich stawiać budynki i będzie na to popyt, nie jest łatwe. Tymczasem wielu inwestorów podejmuje pochopne decyzje o zakupie ziemi nie mając pełnej wiedzy o statusie prawnym gruntu.

Justyna Kaniewska, dyr. zespołu zarządzania gruntami Lion’s House