Wyższe marże, tańsze franki

Dobrą informacją jest spadek kursu franka szwajcarskiego - informują autorzy sierpniowego raportu Metrohouse, Szybko.pl i Ekspandera Polski Rynek Nieruchomości. Osoby spłacające kredyt w tej walucie zapłacą w sierpniu o ok. 50 zł mniejszą ratę niż przed miesiącem.

W odniesieniu do cen ofertowych raport odnotowuje rozpoczęcie sezonu wyprzedaży. Duże obniżki to skuteczny sposób na przyciągnięcie klientów – szczególnie w okresie letnim. Na rynku nieruchomości nie ma szans na 50% spadek cen, ale kolejne obniżki okazały się niezbędne aby zainteresować klientów ofertami. Lipcowe zmiany cen mają zdecydowanie charakter przejściowy. Najbardziej prawdopodobnym scenariuszem na jesień jest wzrost popytu i stabilizacja cen ofertowych.

Sierpień i wrzesień to okres wzmożonego ruchu na rynku wynajmu, ze względu na studentów poszukujących kwater na kolejny rok akademicki. Jest to okres, kiedy właściciele mają możliwość szybkiego zawarcia transakcji i uzyskania dobrej ceny. Ze względu na nieproporcjonalnie duży i skoncentrowany w ciągu kilku tygodni popyt, ceny na przełomie lipca i września są zawsze wyższe w porównaniu z resztą roku.

W porównaniu do raportu sprzed miesiąca największe różnice w zakresie cen transakcyjnych dotyczą Poznania, gdzie kupowane są mieszkania średnio o 3,3 proc. droższe i Krakowa, gdzie ponownie pojawiły się wzrosty – tym razem o 2,3 proc. Tylko we Wrocławiu można kupić mieszkanie taniej niż przed rokiem (-7,7 proc.). W innych dużych miastach ceny są porównywalne do poziomu z wakacji 2012 r. Warszawa wysunęła się na pierwsze miejsce pod względem metrażu nabywanych mieszkań (57,5 mkw.).