Więcej nowych biur wyższe pustostany

Eksperci Jones Lang LaSalle podsumowali dane i trendy na rynku nieruchomości biurowych w Warszawie i największych miastach Polski na koniec I kw. 2013 r. Z raportu wynika, że wysoka aktywność deweloperów przekłada się na wzrost powierzchni niewynajętych; poziom popytu oraz czynsze pozostają stabilne na głównych rynkach biurowych poza stolicą.

W I kw. w stolicy do użytku oddano 76.200 mkw., a kolejne 238.000 mkw. zostanie ukończonych do końca tego roku. Aktywność deweloperów nieznacznie maleje z roku na rok, ale nadal pozostaje na stosunkowo wysokim poziomie – na koniec I kw. w budowie pozostawało 576 tys. mkw. Jednocześnie raport poinformował, że zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na Mokotowie przekroczyły 1 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej.

W I kw. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w głównych miastach w Polsce, poza Warszawą, zwiększyły się o ok. 98 tys. mkw., z czego 40 proc. przypadło na Wrocław (m.in. w Sky Tower – 28500 mkw. i Green Towers B – 10700 mkw.), a 32 proc. na Trójmiasto (m.in. dwa kolejne budynki w ramach Olivia Business Centre: Olivia Tower - 14240 mkw. i Olivia Point – 9600 mkw.). Inne projekty to: Baltic Business Park (9870 mkw.) czy Piastów Office Center A (7000 mkw.) w Szczecinie. Co ciekawe, Wrocław, jako kolejny po Krakowie, przekroczył poziom 500 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Obecnie w głównych miastach Polski w budowie pozostaje około 427.800 mkw. powierzchni biurowej, z czego 71.100 mkw. prawdopodobnie zostanie oddane do użytku w II kw. 2013 r. (60 proc. jest już wynajęte). Najwięcej nowej powierzchni powstaje w Krakowie, Trójmieście i Poznaniu. Wysoka aktywność deweloperów wpłynęła na wzrost wskaźnika powierzchni niewynajętych w Warszawie, który na koniec I kw. 2013r. wyniósł 9,9 proc. (9,6 proc. w Centrum i 10 proc. poza nim).

Dyr. Tomasz Czuba z JLLS, podsumowuje: „W 2013 r. po stronie popytu nadal obserwujemy dość dużą aktywność najemców. Z drugiej jednak strony stołeczny rynek zmierzy się z całkowitą nową podażą sięgającą w całym roku około 308 tys. mkw. z czego prawie połowa powiększy zasób nowoczesnej powierzchni biurowej na Mokotowie, a kolejne 30 proc. rejon Alei Jerozolimskich, ul. Żwirki i Wigury oraz lotniska. Na koniec 2013 r. całkowity wolumen powierzchni biurowej Warszawy przekroczy 4 mln mkw. Z naszych analiz wynika ponadto, że w 2013 r., na skutek relatywnie wysokiej aktywności deweloperów, współczynnik pustostanów będzie wykazywał tendencję wzrostową, pomimo utrzymującego się relatywnie wysokiego popytu.

{jumi [*9]}