Wysoki popyt na stołeczne biura

Według autorów dokumentu, ekspertów Jones Lang LaSalle, w tym okresie panował stabilny popyt na wynajem biurowców. Deweloperzy informują także o znaczącej wielkości przyszłej podaży na głównych rynkach biurowych w Polsce.

Wg dyr. Anny Kot z JLLS - Aktywność deweloperów utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie. W Warszawie w III kw. oddano do użytku 94 000 mkw. biur, a w budowie pozostaje 573 000 mkw., m.in. w tak prestiżowych projektach jak Atrium 1 czy Warsaw Spire. Biorąc pod uwagę plany deweloperów, z których wynika, że w ostatnich trzech miesiącach roku warszawski rynek zasili kolejne 80 000 mkw., możemy się spodziewać, że cały 2013 r. zamknie się nową podażą na poziomie ok. 320 000 mkw., co oznacza ok. 20% wzrost w porównaniu do 2012 r. Z analiz JLLS wynika ponadto, że w Warszawie w 2014 r. może zostać oddane do użytku ok. 290 000 mkw. biur, z czego 30% jest już zabezpieczone umowami przednajmu. W sumie w latach 2013 – 2014 na stołeczny rynek trafi około 600 000 mkw. nowej powierzchni biurowej. Popyt na powierzchnie biurowe w Warszawie utrzymuje się na stabilnym poziomie – od początku roku do końca września br. podpisano umowy najmu na ponad pół miliona mkw. Ciekawym zjawiskiem jest wzrost popytu netto, czyli nie uwzględniającego odnowień umów, co potwierdza, że Warszawa jest jednym z najbardziej aktywnych rynków biurowych w Europie Środkowo – Wschodniej. Pomimo silnego popytu, a ze względu na szereg realizowanych nowych projektów biurowych, spodziewamy się jednak wzrostu współczynnika powierzchni niewynajętej w nadchodzących miesiącach, co przyczyni się do dalszego umacniania pozycji negocjacyjnej najemców.

W III kw. 2013 r. w Warszawie odnotowano rekordowy popyt netto na poziomie 136 000 mkw. (184 600 mkw. brutto, czyli z przedłużeniami umów). W III kw. bank BZ WBK zawarł największą umową typu pre-let w Centrum w tym roku (11 800 mkw., Atrium 1 realizowanym przez Skanska). Poza Centrum kontrakty tego typu zawarły: Polkomtel (22 680 mkw., Konstruktorska 4 – podpisana przed rozpoczęciem budowy) i Aegis Media (7 500 mkw., X2 Boutique Office).

Ponad 246 000 mkw. nowych biur zostało oddanych do użytku od początku roku w Warszawie (na sam III kw. przypadło 94 000 mkw.). W III kw. 2013 r. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w głównych miastach w Polsce poza stolicą zwiększyły się o ok. 60 400 mkw., w takich projektach jak m.in. Malta House (14 700 mkw., Poznań), Quattro Business Park III (12 200 mkw., Kraków), Lastadia Office (11 500 mkw., Szczecin) czy West House 1B faza I (6 000 mkw., Wrocław). W analizowanym okresie Poznań przekroczył poziom 300 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. W aktywnej budowie pozostaje ok. 533 600 mkw. powierzchni biurowej, z czego 90 500 mkw. prawdopodobnie zasili największe rynki biurowe w IV kw. 2013 r. (46% tej powierzchni jest wynajęte), a kolejne 300 000 mkw. w 2014 r. W III kw. rozpoczęła się budowa 108 000 mkw. biur (poza Warszawą). Najwięcej nowej powierzchni powstaje w Krakowie, Wrocławiu i Katowicach.