Marketbeat Polska – Jesień 2013

Na koniec drugiego kwartału 2013 r. zasoby biurowe stolicy przekroczyły 4 mln mkw. Rynek handlowy czeka z kolei na wielkie otwarcia nowych obiektów w drugiej połowie roku. Sytuacja na rynku nieruchomości magazynowych pozostaje stabilna.

To najważniejsze wnioski najnowszego raportu firmy doradczej Cushman & Wakefield. Raport „Marketbeat Polska – Jesień 2013” podsumowuje pierwszą połowę 2013 r. na polskim rynku nieruchomości biurowych, handlowych i przemysłowo-magazynowych oraz przedstawia prognozy na najbliższą przyszłość.

Wg raportu wartość transakcji inwestycyjnych w pierwszej połowie 2013 r. wyniosła ok. 1,09 mld euro. Procentowy udział poszczególnych sektorów ze względu na wartość transakcji: 60% nieruchomości biurowe, 23% nieruchomości handlowe, 16% nieruchomości przemysłowo-magazynowe. Polskie podmioty, nabywając nieruchomości o łącznej wartości ok. 192 mln euro, zdobyły rekordowy, ponad 17-procentowy udział w rynku.

W zakresie nieruchomości biurowych w stolicy podaż rośnie szybciej, niż popyt, co może skutkować większą presją na czynsze. Ilość nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie przekroczyła 4 mln mkw. W całej Polsce rośnie liczba pustostanów, z wyjątkiem Krakowa (spadek do poziomu 2,7%). Na rynku nieruchomości handlowych największym obiektem oddanym w I połowie roku była Europa Centralna w Gliwicach (67.000 mkw.). Główna fala podaży nastąpi w drugiej połowie roku (m.in. Galeria Katowicka i Poznań City Center). Dynamicznie rozwija się przy tym sektor parków handlowych i sieci dyskontowych.

W zakresie nieruchomości magazynowych w pierwszej połowie roku oddano do użytku ok. 148.000 mkw. powierzchni magazynowej (spadek o 30%). Spada udział Warszawy w całkowitych zasobach kraju (rośnie znaczenie rynków regionalnych). Nastąpił dynamiczny wzrost popytu na powierzchnię magazynową ze strony najemców z sektora e-commerce.