Wciąż chętnie sprzedają centra handlowe

W dodatku przy dalszym wzroście popytu, głównie na rynkach Europy Południowej i Środkowo-Wschodniej – stwierdza ostatni raport międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield. Według dokumentu w I półroczu wartość transakcji wzrosła o 31% w porównaniu z pierwszą połową 2012 r. do poziomu 16,3 mld euro. Jednak dyr. Michael Rodda z C&W, zauważa: - rośnie popyt na nieruchomości handlowe, ale znalezienie aktywów inwestycyjnych o odpowiedniej jakości i we właściwej lokalizacji stanowi duże wyzwanie dla inwestorów. Z tego względu niektórzy inwestorzy zaczynają poszerzać horyzonty inwestycyjne, a inni rozważają możliwość podjęcia większego ryzyka, zazwyczaj poprzez inwestowanie w budowę lub gotowość zaakceptowania wyższej ceny, aby zachęcić sprzedających.

Popyt generują inwestorzy z bardzo różnych segmentów rynku, ale przede wszystkim krajowe podmioty instytucjonalne, fundusze specjalizujące się w inwestowaniu w nieruchomości (REIT) i osoby fizyczne, a także zagraniczni inwestorzy. Niektóre wiodące globalne fundusze inwestycyjne zwracają coraz większą uwagę na sektor nieruchomości handlowych w ramach dywersyfikowania portfeli inwestycyjnych, w których dominują nieruchomości biurowe w stolicach poszczególnych państw. Wg Michaela Rodda - przewidujemy wzrost inwestycji zagranicznych w sektorze nieruchomości handlowych, zwłaszcza ze strony funduszy azjatyckich, czego przykładem jest zakup Silesia City Center w Katowicach przez Allianz za kwotę 412 mln euro w imieniu konsorcjum z udziałem inwestorów z Azji.

Zdaniem dyr. Wojciecha Pisza z warszawskiego oddziału firmy C&W - formalnie wolumen transakcji w sektorze handlowym na rynku polskim w pierwszej połowie roku był na stosunkowo niskim poziomie ok. 250 mln euro,  natomiast trzeba pamiętać, że w tym samym czasie podpisano również umowy przedwstępne na trzy duże transakcje o łącznym wolumenie ok. 750 mln euro. Świadczy to jednoznacznie o utrzymującym się zainteresowaniu inwestorów tym sektorem rynku i to zarówno w kontekście pojedynczych aktywów, jak i potencjalnych transakcji portfelowych.