Fundusz kontra Urząd

Firma – jak podała w oficjalnym komunikacie - jest najdłużej działającą na rynku polskim firmą oferującą osobom starszym rentę dożywotnią w zamian za prawo własności nieruchomości. Swoją działalność firma opiera o zapisy Kodeksu Cywilnego i zawsze działa zgodnie z nimi. Nie może się więc zgodzić z zarzutami stawianymi przez UOKiK.

UOKiK w pierwszym rzędzie zakwestionował zawartą w umowach klauzulę „Przyjęcie osoby trzeciej na mieszkanie wymaga każdorazowo zgody Funduszu wyrażonej w formie pisemnej, pod rygorem nieważności”. Jednak zapis ten został usunięty przez spółkę już w marcu 2013 r. ze wszelkiego typu umów. Fundusz także oficjalnie zobowiązał się wobec UOKiK do niestosowania tego zapisu.

Fundusz uznaje za całkiem niesłuszny kolejny z zarzutów zawartych w raporcie, a dotyczący kolejnego zapisu w umowach „Uprawniony zobowiąże się, że w każdym przypadku przyjęcia osoby trzeciej na mieszkanie przed uzyskaniem zgody Funduszu (…) osoba przyjmowana na mieszkanie okaże Funduszowi oświadczenie złożone w formie aktu notarialnego, które obejmowało będzie poddanie się przez tę osobę egzekucji na mocy art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego w zakresie wydania opisanego wyżej lokalu mieszkalnego Funduszowi w odpowiednim terminie, najpóźniej w terminie 30 dni od dnia śmierci Uprawnionego”. Wbrew temu, co imputuje prezes UOKiK klauzula ta nie jest niedozwolona w świetle prawa, gdyż by być za taką uznana musiałaby rażąco naruszać interes klientów spółki i pozostawać w sprzeczności z dobrymi obyczajami. Fundusz Hipoteczny Dom nie narusza niczyich praw, ani nie godzi w dobre obyczaje, umieszczając w umowach zapis, który umożliwia mu realizację zysku po śmierci seniora.

Także z zastrzeżeniami zawartymi w raporcie, a dotyczącymi zapisów znajdujących się na stronie internetowej Funduszu Hipotecznego DOM ciężko się zgodzić. Jeśli chodzi o kwestionowany zapis, że spółka płaci za swojego klienta czynsz podczas gdy jest on odejmowany od świadczonej renty, trzeba pamiętać, że senior podpisujący umowę jest o tym rzetelnie informowany. Także niedobory w opłatach za wodę i ogrzewanie są opłacane ze środków własnych spółki. Pozostałe zastrzeżenia prezesa UOKiK budzi fakt, że chociaż reklama Funduszu informuje o dodatkowych możliwościach, z których może skorzystać klient - „w ramach umowy hipoteki odwróconej (…) oprócz renty hipotecznej wypłacanej klientowi, spadkobiercy, np. dzieci lub wnuki, mogą otrzymać dodatkowe, jednorazowe świadczenie pieniężne”, to we wzorcach umów świadczeń dożywotnich brak jest regulacji dotyczących możliwości uwzględnienia powyższych praw spadkobierców. Trudno jednak oczekiwać, że w każdej z umów znajdą się wszystkie możliwości oferowane przez spółkę. Przedmiotem każdej z nich jest przede wszystkim prawo własności nieruchomości w zamian za wypłacaną rentę. Każda umowa, poza zasadniczymi ustaleniami, jest dostosowywana do indywidualnych potrzeb i oczekiwań seniora.