Niełatwo sprzedać warszawskie mieszkanie

Mimo większej liczby transakcji nie zmienia się istotnie średni czas sprzedaży mieszkania, który od poprzedniego notowania sprzed dwóch miesięcy wydłużył się o kolejne trzy dni i wynosi dziś 195 dni. To kolejny rekord od 2009 r., kiedy Metrohouse rozpoczęło publikację Barometru. W dalszym ciągu wśród sprzedawanych mieszkań istotną grupę stanowią lokale, które były oferowane na rynku dłużej niż 12 miesięcy. Zwykle sprzedaż możliwa jest po znacznych obniżkach pierwotnej ceny ofertowej. W ostatnim czasie zwiększa się udział w sprzedaży mieszkań z wyższego segmentu cenowego. 12 proc. transakcji dotyczy lokali w cenie ponad 500 tys. zł. – Jeżeli weźmiemy pod uwagę medianę cen sprzedawanych mieszkań, jest to zaledwie 335 tys. zł, co jak na warunki warszawskie jest dość miernym wynikiem, mówi Mariusz Kania, prezes Metrohouse. – Taka kwota przy średniej stołecznej cenie m kw. równej 7100 zł nie zapewnia nawet możliwości zakupu mieszkania o pow. 50 mkw.

Mimo wydłużającego się czasu sprzedaży mieszkania oferenci nie są zbyt skorzy do obniżek i co czwarta transakcja zakończyła się bezskutecznymi próbami negocjacji. W ostatnich dwóch miesiącach w Warszawie rekordowe negocjacje dotyczą dwóch mieszkań jednopokojowych w Śródmieściu, których ceny udało się zbić odpowiednio o 15 i 17 proc. Dzięki temu ich czas sprzedaży zamknął się w jednym miesiącu. Jednak tak duże negocjacje są możliwe bardzo rzadko.