Biura za 1,7 mld zmieniły właściciela

Jones Lang LaSalle opublikował raport „Warszawski rynek nieruchomości” po I kw. 2013 r. Analizie poddano sektor biurowy, handlowy, magazynowy oraz mieszkaniowy, a całość uzupełniono o ekspertyzę ekonomiczną. Po rozbiciu na poszczególne segmenty rynku, wartość transakcji zrealizowanych od początku roku w sektorze nieruchomości biurowych wynosi 424 mln euro, handlowych – 126 mln euro, a magazynowych – 184 mln euro. Na sektor hotelowy przypadły transakcje o marginalnej wartości 14 mln euro. Pod względem liczby zawartych umów (17), pierwsze cztery miesiące br. o 70 proc. przewyższyły wynik z analogicznego okresu poprzedniego roku (10).

Sektor biurowy zdominowały trzy transakcje – nabycie od ECI przez Hines kompleksu New City (Warszawa, Mokotów) za 127 mln euro, zakup przez RREEF od Skanska budynku Green Corner (Warszawa, obrzeża centrum) oraz nabycie przez polską instytucję - również od Skanska -Green Towers we Wrocławiu. Inna warta odnotowania transakcja to przejęcie kompleksu multifunkcyjnego Holland Park (Warszawa, obrzeża centrum) przez Kulczyk Silverstein Properties za raportowaną cenę 50 mln euro. Powyższe cztery umowy stanowią ponad 77 proc. całego wolumenu transakcyjnego w sektorze biurowym w 2013 r.

Dyr. Tomasz Puch z JLLS podsumowuje: - Warto zauważyć, że przejęcia takich obiektów jak New City na Mokotowie i Green Towers we Wrocławiu świadczą o tym, że rośnie atrakcyjność rynków, które do tej pory nie cieszyły się szczególnym zainteresowaniem inwestorów, czyli lokalizacji poza centrum Warszawy oraz innych głównych miast Polski, poza stolicą. Patrząc na transakcje, które toczą się obecnie jestem przekonany, że jeszcze w tym roku będziemy świadkami inwestycji w lokalizacjach, które do tej pory nie cieszyły się popularnością wśród inwestorów. Jednocześnie spodziewamy się wzrostu takiego zainteresowania w bliskiej przyszłości a co za tym idzie wzrostu cen.

W sektorze handlowym zawarto tylko dwie znaczące transakcje - nabycie Galerii Leszno (32,5 tys. mkw.) przez Blackstone oraz kwietniowy zakup przez London & Cambridge Properties od Echo Investment trzech centrów handlowych w Radomiu, Tarnowie i Piotrkowie Trybunalskim za kwotę 67,1 mln euro. Szczególną aktywność inwestorów odnotowano w sektorze magazynowym. Europejski portfel nieruchomości Prologisu (włączając Polskę) wszedł do spółki joint venture z Norges, a w kwietniu w Warszawie Segro kupiło kompleks Żerań Park II od AREA Property Partners / Apollo Rida Poland za raportowaną cenę 43,2 mln euro.

Z analiz JLLS wynika ponadto, że stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości biurowych pozostają stabilne na poziomie ok. 6,25 proc., w sektorze handlowym dla najlepszych produktów wynoszą ok. 5,75 proc., natomiast w przypadku magazynów z długoterminowymi umowami najmu schodzą nieco poniżej 8,00 proc. Eksperci firmy szacują, że wskaźniki te we wszystkich sektorach pozostaną stabilne w krótkiej perspektywie czasu. Różnica między stopami kapitalizacji dla nieruchomości najlepszych, a tych mniej atrakcyjnych wynosi od 1 do 2,5 pkt proc. Luka ta będzie się utrzymywać, a nawet może się powiększyć.

{jumi [*9]}