Warimpex mieszkania traktuje jako strategiczny kierunek rozwoju w Polsce. Wiedeński deweloper przygotowuje drugi projekt mieszkaniowy w Krakowie, analizuje wejście w segment PRS i spodziewa się dobrych wyników operacyjnych w 2026 roku — wynika z rozmowy ISBnews z prezesem Franzem Jurkowitschem.
Spis treści
Warimpex, notowana na giełdach w Wiedniu i Warszawie spółka dewelopersko-inwestycyjna, konsekwentnie poszerza swój portfel o projekty mieszkaniowe. Flagową inwestycją w tym segmencie jest MOG31 — pierwszy projekt mieszkaniowy firmy w Polsce, realizowany w Krakowie.
Warimpex mieszkania w Krakowie — od MOG31 do kolejnych projektów
Pozwolenie na budowę zostało wydane w październiku 2025 r., a prace budowlane ruszyły w marcu 2026 r. Projekt obejmuje łącznie ok. 8 000 m² powierzchni, 145 własnościowych lokali mieszkalnych oraz powierzchnie handlowo-usługowe na parterze.
Przedsprzedaż mieszkań w MOG31 rozpoczęła się w grudniu 2025 roku i od początku spotyka się z dużym zainteresowaniem klientów. Jak wynika z informacji przekazanych przez spółkę, około jedna trzecia lokali została już sprzedana lub zarezerwowana. Przychody z projektu zostaną ujęte w wynikach finansowych w momencie przekazania mieszkań nabywcom, co zgodnie z harmonogramem nastąpi w połowie 2028 roku.
Prezes Franz Jurkowitsch zapowiedział, że MOG31 to dopiero początek ekspansji mieszkaniowej spółki na polskim rynku. Spółka aktywnie przygotowuje kolejną realizację w tym samym mieście.
Aktualnie przygotowujemy drugi projekt mieszkaniowy w Krakowie, który planujemy wprowadzić na rynek wkrótce po MOG31.
Franz Jurkowitsch, prezes Warimpex
Warimpex mieszkania i mixed w centrum Krakowa analiza segmentu PRS
Oprócz drugiego projektu mieszkaniowego Warimpex intensywnie pracuje nad dużym przedsięwzięciem deweloperskim obok hotelu Chopin w samym centrum Krakowa. Strategia firmy opiera się na optymalnym wykorzystaniu posiadanych gruntów — szczególnie w lokalizacjach w pobliżu istniejących hoteli i innych obiektów spółki. Realizacja obejmuje projekty mieszkaniowe, mixed-use, biurowe i konferencyjne, w zależności od warunków rynkowych. Ten model wpisuje się w szerszy trend inwestycji infrastrukturalnych realizowanych w Polsce, gdzie deweloperzy coraz częściej dywersyfikują portfele.
Nasza strategia opiera się na optymalnym wykorzystaniu posiadanych gruntów, szczególnie w lokalizacjach w pobliżu naszych hoteli i innych obiektów. Celem jest wykorzystanie pełnego potencjału zasobów gruntów, które są w naszym posiadaniu. Analizujemy również segment PRS jako obszar potencjalnego poszerzenia naszego modelu biznesowego.
Franz Jurkowitsch, prezes Warimpex
Brak planów sprzedaży aktywów w 2026 roku
Strategia Warimpexu na bieżący rok zakłada rozwijanie i wzmacnianie portfela bez sprzedaży aktywów. Prezes Jurkowitsch wyjaśnił, że przy obecnych stopach kapitalizacji spółka uważa za bardziej korzystne dalsze budowanie portfela — szczególnie w Polsce, gdzie utrzymują się silne fundamenty rynkowe, rosnący popyt i wyższe czynsze.
Rynek stopniowo się stabilizuje i widzimy rosnące zainteresowanie wysokiej jakości nieruchomościami w dobrych lokalizacjach. Będziemy nadal monitorować sytuację i rozważać ewentualną sprzedaż aktywów, gdy warunki staną się bardziej sprzyjające. Tak więc w 2026 roku nie mamy w planach sprzedaży żadnych obiektów.
Franz Jurkowitsch, prezes Warimpex
Jednocześnie spółka deklaruje regularne analizowanie portfela i ocenę różnych opcji dla poszczególnych aktywów — w tym ewentualnej sprzedaży — w zależności od warunków rynkowych oraz stanu gotowości nieruchomości. Na obecnym etapie jednak żaden obiekt biurowy ani hotelowy nie jest przygotowywany do zbycia.
Portfel biurowy i segment hotelowy — priorytety operacyjne
Warimpex zamierza konsekwentnie wzmacniać portfel biurowy. Kluczowym aktywem w tym segmencie jest budynek Mogilska 35 w Krakowie, który — jak podkreślił prezes — jest już w pełni wynajęty, co powinno pozytywnie przełożyć się na wyniki finansowe. To istotny element strategii spółki, nastawionej na stabilne przepływy pieniężne z najmu komercyjnego. Warto zauważyć, że aktywność deweloperska w branży budowlanej nad Wisłą — obejmująca również duże projekty realizowane przez czołowych wykonawców — utrzymuje się na wysokim poziomie.
Równolegle spółka oczekuje stabilizacji działalności w segmencie hotelowym, szczególnie w Darmstadt, po wdrożonych ostatnio zmianach w zakresie zarządzania obiektem. Przychody hotelu w Darmstadt spadły w 2025 roku w wyniku słabszej koniunktury na rynku niemieckim.
Warimpex — wyniki finansowe za 2025 rok wskazują na wyraźny zwrot
Skonsolidowany wynik finansowy netto Warimpexu uległ znaczącej poprawie — z -16,5 mln euro w 2024 roku do -2,4 mln euro w 2025 roku w obszarze działalności kontynuowanej. Po uwzględnieniu działalności zaniechanej (sprzedaż nieruchomości rosyjskich w 2024 r.) poprawa jest jeszcze wyraźniejsza: z -84,8 mln euro do -2,4 mln euro.
Przychody ze sprzedaży generowane przez nieruchomości biurowe wzrosły z 13,2 mln euro do 14,3 mln euro dzięki pozyskaniu nowych najemców. Wartość wskaźnika EBITDA poprawiła się z 1,1 mln euro do 1,8 mln euro, a EBIT powrócił do wartości dodatnich — z -8,5 mln euro do 4,6 mln euro — na skutek wzrostu wycen nieruchomości. Zysk brutto ze sprzedaży wzrósł o 2% do 9,5 mln euro dzięki redukcji kosztów bezpośrednich o 11%.
Całościowe przychody ze sprzedaży spadły rok do roku z 21,5 mln euro do 20,4 mln euro (-5%), głównie w wyniku słabszych wyników segmentu hotelowego w Niemczech. Na korzyść wyniku z działalności finansowej wpłynęły spadki stóp procentowych i spłaty kredytów, dzięki czemu poprawił się on z -7,7 mln euro do -6,5 mln euro.
Perspektywy na 2026 rok — optymizm z zastrzeżeniami
Prezes Jurkowitsch wyraził optymizm wobec bieżącego roku, podkreślając stabilne przepływy pieniężne, mocne fundamenty finansowe i konsekwentną realizację projektów deweloperskich. Jednocześnie zastrzegł, że spółka nie jest w stanie przedstawić prognozy wyników za 2026 rok, ponieważ w dużej mierze zależą one od ogólnej sytuacji rynkowej oraz wycen nieruchomości.
Nasza strategia pozostaje niezmienna: koncentrujemy się na długoterminowym tworzeniu wartości, dywersyfikacji portfela oraz utrzymaniu silnej pozycji finansowej, przy jednoczesnym zachowaniu elastyczności w zmieniającym się otoczeniu rynkowym.
Franz Jurkowitsch, prezes Warimpex
Kluczowe priorytety operacyjne na 2026 rok obejmują kontynuację realizacji projektu MOG31, dalszy rozwój działalności w Polsce — w tym nowe projekty mieszkaniowe i mixed-use — oraz wzmacnianie portfela biurowego. Polska pozostaje najważniejszym rynkiem Warimpexu.
Zobacz także
- Inwestycje infrastrukturalne w Polsce — analiza trendów i kluczowych projektów
- Strabag liderem budownictwa — nowa inwestycja na Podlasiu
-
Warimpex mieszkania i inwestycje w Krakowie — najczęściej zadawane pytania
Czym jest projekt MOG31 i ile mieszkań oferuje Warimpex w Krakowie?
MOG31 to pierwszy projekt mieszkaniowy Warimpexu w Polsce, realizowany w Krakowie. Obejmuje ok. 8 000 m² powierzchni, 145 własnościowych lokali mieszkalnych oraz powierzchnie handlowo-usługowe na parterze. Pozwolenie na budowę zostało wydane w październiku 2025 r., prace budowlane ruszyły w marcu 2026 r., a przekazanie mieszkań nabywcom planowane jest na połowę 2028 roku. Sprzedaż rozpoczęła się w grudniu 2025 r. i około jedna trzecia lokali została już sprzedana lub zarezerwowana.
Czy Warimpex planuje wejście w segment PRS w Polsce?
Tak — prezes Franz Jurkowitsch potwierdził, że spółka analizuje segment PRS (Private Rented Sector) jako obszar potencjalnego poszerzenia modelu biznesowego. Na obecnym etapie Warimpex nie ujawnił szczegółów dotyczących skali czy harmonogramu ewentualnych inwestycji w najem instytucjonalny. Spółka koncentruje się na optymalnym wykorzystaniu posiadanych gruntów w różnych formatach — mieszkaniowym, biurowym, mixed-use i konferencyjnym.
Jakie wyniki finansowe odnotował Warimpex za 2025 rok?
Skonsolidowany wynik finansowy netto Warimpexu poprawił się z -16,5 mln euro do -2,4 mln euro w obszarze działalności kontynuowanej. Przychody z nieruchomości biurowych wzrosły z 13,2 mln euro do 14,3 mln euro. EBITDA wzrosła z 1,1 mln euro do 1,8 mln euro, a EBIT powrócił do wartości dodatnich (z -8,5 mln euro do 4,6 mln euro). Zysk brutto ze sprzedaży wzrósł o 2% do 9,5 mln euro.
Czy Warimpex planuje sprzedaż nieruchomości biurowych lub hotelowych w 2026 roku?
Nie — spółka zadeklarowała, że w 2026 roku nie planuje sprzedaży żadnych obiektów biurowych ani hotelowych. Przy obecnych stopach kapitalizacji Warimpex uważa za bardziej korzystne dalsze rozwijanie i wzmacnianie portfela, szczególnie w Polsce, gdzie utrzymują się silne fundamenty rynkowe, rosnący popyt i wyższe czynsze. Spółka deklaruje jednak regularne analizowanie opcji sprzedaży w zależności od warunków rynkowych.
