Wypowiedź ekspercka 3 min lektury executive

Polski rynek budowlany przeżywa problemy – sytuacja nie jest dobra

red/tb Dział: Wypowiedź ekspercka
Polski rynek budowlany przeżywa problemy – sytuacja nie jest dobra
Sektor mieszkaniowy bardzo mocno ucierpiał, głównie w roku 2022
EXECUTIVE BRIEF Kluczowe wnioski dla zarządu • Raport rynkowy
  • Główny wymiar analityczny: Obecnie polski rynek budowlany przeżywa problemy. Może nie jesteśmy jeszcze w dramatycznym kryzysie, ale mamy mnóstwo przesłanek, że sytuacja nie jest dobra.Po...
  • Wymiar strategiczny i operacyjny: Obecnie polski rynek budowlany przeżywa problemy. Może nie jesteśmy jeszcze w dramatycznym kryzysie, ale mamy mnóstwo przesłanek, że sytuacja nie jest dobra..
  • Rekomendacja dla kadry zarządzającej: Materiał sektorowy (Wypowiedź ekspercka). Szacowany czas zapoznania: 3 min lektury executive.
mat.pras

Obecnie polski rynek budowlany przeżywa problemy. Może nie jesteśmy jeszcze w dramatycznym kryzysie, ale mamy mnóstwo przesłanek, że sytuacja nie jest dobra.

Po pierwsze – jeśli spojrzymy na poziom zapełnienia portfeli w firmach, a zwłaszcza tych, które pracują dla klientów komercyjnych, to sytuacja wygląda dużo gorzej, niż w latach minionych.

Sektor mieszkaniowy bardzo mocno ucierpiał, głównie w roku 2022 i na razie nie udało mu się wyjść z tego dołka. Jeśli spojrzymy na infrastrukturę, to tu sytuacja jest z jednej strony w miarę niezła w przypadku projektów drogowych, ale z drugiej strony bardzo narasta walka konkurencyjna, co powoduje sytuację, w której firmy pracują na zerowych marżach, co odbije się na ich wynikach za 2-3 lata. Z drugiej strony natomiast mamy projekty kolejowe, które miały być rodzajem dźwigni dla sektora, która pociągnie inwestycje w tym obszarze, ale tu zupełnie nic się nie dzieje. Nie ma środków z Krajowego Planu Odbudowy, pozostałych środków publicznych brak. 

Po drugie – ogromny wzrost cen z roku 2022 nie został odpowiednio skompensowany przyjętymi mechanizmami waloryzacji, czyli jest ona niewystarczająca i nie pozwala firmom na pokrycie nawet podstawowych kosztów związanych z realizacją inwestycji budowlanych. Z przeprowadzonych badań wynika, że ponad 1/3 kontraktów drogowych zawartych przed wybuchem wojny w Ukrainie osiągnęła już 10% limit waloryzacji. Oznacza to, że zwiększony w 2022 r. limit z 5 do 10% nie nadąża za nadzwyczajnym wzrostem kosztów budowy, z którymi polski rynek mierzy się z od 202r. Dlatego generalni wykonawcy i podwykonawcy na tych projektach nie zarabiają, a jeśli nie zarabiają, to nie będą w stanie podjąć ryzyka eksportu własnych usług w kontekście przyszłej odbudowy Ukrainy. 

Dlatego jako największa organizacja reprezentująca sektor budownictwa jeszcze przed wakacjami Polski Związek Pracodawców Budownictwa wraz z OIGD wystąpił do Ministerstwa Infrastruktury z apelem o modyfikację zasad waloryzacji i zwiększenie jej do poziomu 20%. Do naszego wniosku przystąpiły także inne organizacje branżowe – Pracodawcy RP, Izba Gospodarcza Transportu Lądowego oraz Forum Kolejowe Railway Business Forum. Osobne wystąpienie w tej kwestii złożył także Związek Ogólnopolski Inżynierów i Projektantów. Wielokrotnie problem niewystarczającej waloryzacji kontraktów był poruszany przez firmy wykonawcze.

 

Koniec września przyniósł jednakże częściowo pozytywne informacje. Został przedłożony projekt uchwał Rady Ministrów podwyższających finansowanie inwestycji łącznie o 2.7 mld zł, tak aby możliwe było pokrycie dodatkowej waloryzacji. Niemniej, dodatkowy budżet dotyczy wyłącznie robót budowlanych na drogach ekspresowych i obwodnicach. Nie obejmuje zatem ani inwestycji kolejowych ani wynagrodzenia inżynierów kontraktu czy projektantów. 

Podwyższenie finansowania projektów drogowych pozwoli jednak na uniknięcie widma poważnego kryzysu branży budowlanej i zmniejszy ryzyko dziesiątek, toczących się latami, batalii sądowych. Analizy Polskiego Związku Pracodawców Budownictwa wskazują, że podwyższenie limitu waloryzacji do 20% pozwoli na uniknięcie rażących strat w przypadku większości kontraktów drogowych. Branża spodziewa się, że jeśli ostateczna decyzja Rady Ministrów będzie podjęta na przełomie września i października br., aneksy do ponad 100 umów zostaną zawarte w ciągu maksymalnie miesiąca. 

Standard Weryfikacji Redakcyjnej BiznesCiti.com

Zespół Analityczny BiznesCiti.com

Materiał opracowany i zweryfikowany w oparciu o oficjalne komunikaty KNF, raporty giełdowe ESPI, dane GUS/NBP oraz depesze agencyjne ISBnews. Masz komentarz ekspercki lub komunikat ze spółki?

Kontakt z redakcją →

Komentarze Praktyków i Doradców Gospodarczych

Wszystkie ekspertyzy w Hubie Opinii →

Powiązane analizy dla zarządów

Więcej w dziale →
PULS RYNKU BIZNESCITI Aktualizacja: 14.11.2026 22:40

Monitor Instytucjonalny i Giełdowy

Własne depesze faktograficzne BiznesCiti.com na bazie komunikatów KNF, raportów ESPI / PAP Biznes, ISBnews, GUS i NBP.

Puls Biznesu
14.11 20:07

Jakie tematy gospodarcze przyciągnęły uwagę młodego pokolenia ekonomistów? Zainteresowały ich przede wszystkim mechanizmy giełdy, geopolityczne koszty wojen, psychologia długu oraz…

PAP Biznes / ESPI
14.11 18:48

MADKOM SA (22/2026) Inne informacje

PB Inwestor
14.11 18:40

Łukasz Prokopiuk, analityk DM BOŚ, obniżył z "kupuj" do "sprzedaj" rekomendację dla akcji Grupy Azoty tłumacząc to znacznym pogorszeniem otoczenia makroekonomicznego.

Puls Biznesu
14.11 18:16

Odmowa podpisania ustawy oznacza faktyczne wyrzucenie jej do kosza, żadna rządowa większość nie ma przecież szans na zebranie do przełamania weta trzech piątych poselskich głosów.

PB Inwestor
14.11 17:00

Rada dyrektorów Nvidii wybrała Colette Kress na tymczasową prezeskę w momencie, w którym firma zmaga się ze skutkami rezygnacji Jensena Huanga w obliczu skandalu z udziałem…

PB Inwestor
14.11 14:00

Tomasz Rodak, analityk z Domu Maklerskiego BOŚ, obniżył o 41 proc. do 506 zł cenę docelową akcji spółki Creepy Jar, ale podtrzymał rekomendację "kupuj". Ma cztery argumenty.