ISBNews 3 min lektury executive

LL: Sprzedaż mieszkań spadła o 3,4% r/r w II kw., ale deweloperów to ‘nie boli’

red/tb Dział: ISBNews
LL: Sprzedaż mieszkań spadła o 3,4% r/r w II kw., ale deweloperów to ‘nie boli’
PGNiG: Chcemy zapewnić sobie wiarygodne i stabilne źródła gazu
EXECUTIVE BRIEF Kluczowe wnioski dla zarządu • Raport rynkowy
  • Główny wymiar analityczny: Sprzedaż mieszkań na 6 największych rynkach w Polsce (odpowiadających za ok. 50% krajowego rynku) sięgnęła 15,1 tys. w II kw., czyli mniej...
  • Wymiar strategiczny i operacyjny: Sprzedaż mieszkań na 6 największych rynkach w Polsce (odpowiadających za ok. 50% krajowego rynku) sięgnęła 15,1 tys. w II kw., czyli mniej o 3,4% r/r i 8,4% mniej w ujęciu kwartalnym. oraz "2019 będzie rokiem porównywalnym z 2016, co oznacza wysoką sprzedaż i wprowadzenia mieszkań. Ale najwyższy wynik sprzedaży z 2017 r. i dobry wynik z 2018 r. się nie powtórzy. W kategoriach popytu i podaży rynek trwa w fazie bardzo delikatnego spadku. Na razie ten spadek nikogo 'nie boli'" - powiedziała Kuniewicz podczas spotkania prasowego..
  • Rekomendacja dla kadry zarządzającej: Materiał sektorowy (ISBNews). Szacowany czas zapoznania: 3 min lektury executive.

Sprzedaż mieszkań na 6 największych rynkach w Polsce (odpowiadających za ok. 50% krajowego rynku) sięgnęła 15,1 tys. w II kw., czyli mniej o 3,4% r/r i 8,4% mniej w ujęciu kwartalnym.

W tym okresie deweloperzy wprowadzili do oferty 14,9 tys. mieszkań, o 7,9% mniej r/r i o 11,5% mniej kw/kw. Oferta na koniec II kw. ukształtowała się na poziomie 51,3 tys. (o 13,4% więcej r/r i 0,3% więcej kw/kw), poinformowała dyrektor Działu Badań Rynku Mieszkaniowego JLL Katarzyna Kuniewicz.

"2019 będzie rokiem porównywalnym z 2016, co oznacza wysoką sprzedaż i wprowadzenia mieszkań. Ale najwyższy wynik sprzedaży z 2017 r. i dobry wynik z 2018 r. się nie powtórzy. W kategoriach popytu i podaży rynek trwa w fazie bardzo delikatnego spadku. Na razie ten spadek nikogo 'nie boli'" - powiedziała Kuniewicz podczas spotkania prasowego.

"Popyt z podażą zachowywał się w ten sam sposób, oba spadają. Oferta utrzymuje się na tym samym poziomie - mamy okres uspokojenia. Mamy w ofercie 51,3 tys. mieszkań. Rytm jest niemal taki sam po obu stronach - jest ustabilizowanie się na wysokim poziomie możliwości wyboru mieszkania" - dodała.

Podkreśliła, że rynek jest w trendzie spadkowym.

"3% spadku r/r to jednak nic strasznego. To, co niepokoi deweloperów, to że w ujęciu rok do roku już szósty kwartał z rzędu sprzedaż jest niższa. Dobra wiadomość natomiast taka, że tempo tego spadania jest niższe. W kolejnych kwartałach może być okolicach zera, bo baza jest coraz niższa - kontynuowała ekspert.

"Deweloperzy pomimo spadającej sprzedaży czują się dobrze ze względu na ceny" - podkreśliła.

Wskazała, że w Warszawie ceny nominalnie są najwyższe w historii. W ujęciu rocznym ceny sprzedaży na sześciu rynkach wzrosły następująco: Wrocław 11,9%, Trójmiasto 9,9%, Łódź 8,8%, Warszawa 6,7%, Kraków 5,8%, Poznań 2,5%.

Odnosząc się do czasu wyprzedaży oferty Kuniewicz wskazała, że jest bardzo dobre.

"Normalnie to jest ok. 4-5 kwartałów. Na koniec II kw. br. to było 3,3 kwartału" - podkreśliła. Dodała, że liczba mieszkań gotowych w ofercie cały czas maleje - obecnie to tylko 3,5 tys. i stanowią tylko 7% oferty.

JLL Residential Advisory jest zespołem doradczym specjalizującym się w zagadnieniach dotyczących rynku nieruchomości mieszkaniowych. Sześć rynków, dla który dane podaje, to Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, Trójmiasto i Łódź.

Słowa kluczowe: #JLL #JLL Katarzyna Kuniewicz #rynek mieszkaniowy #sprzedaż mieszkań
Standard Weryfikacji Redakcyjnej BiznesCiti.com

Zespół Analityczny BiznesCiti.com

Materiał opracowany i zweryfikowany w oparciu o oficjalne komunikaty KNF, raporty giełdowe ESPI, dane GUS/NBP oraz depesze agencyjne ISBnews. Masz komentarz ekspercki lub komunikat ze spółki?

Kontakt z redakcją →

Komentarze Praktyków i Doradców Gospodarczych

Wszystkie ekspertyzy w Hubie Opinii →

Powiązane analizy dla zarządów

Więcej w dziale →
PULS RYNKU BIZNESCITI Aktualizacja: 14.11.2026 22:40

Monitor Instytucjonalny i Giełdowy

Własne depesze faktograficzne BiznesCiti.com na bazie komunikatów KNF, raportów ESPI / PAP Biznes, ISBnews, GUS i NBP.

Puls Biznesu
14.11 20:07

Jakie tematy gospodarcze przyciągnęły uwagę młodego pokolenia ekonomistów? Zainteresowały ich przede wszystkim mechanizmy giełdy, geopolityczne koszty wojen, psychologia długu oraz…

PAP Biznes / ESPI
14.11 18:48

MADKOM SA (22/2026) Inne informacje

PB Inwestor
14.11 18:40

Łukasz Prokopiuk, analityk DM BOŚ, obniżył z "kupuj" do "sprzedaj" rekomendację dla akcji Grupy Azoty tłumacząc to znacznym pogorszeniem otoczenia makroekonomicznego.

Puls Biznesu
14.11 18:16

Odmowa podpisania ustawy oznacza faktyczne wyrzucenie jej do kosza, żadna rządowa większość nie ma przecież szans na zebranie do przełamania weta trzech piątych poselskich głosów.

PB Inwestor
14.11 17:00

Rada dyrektorów Nvidii wybrała Colette Kress na tymczasową prezeskę w momencie, w którym firma zmaga się ze skutkami rezygnacji Jensena Huanga w obliczu skandalu z udziałem…

PB Inwestor
14.11 14:00

Tomasz Rodak, analityk z Domu Maklerskiego BOŚ, obniżył o 41 proc. do 506 zł cenę docelową akcji spółki Creepy Jar, ale podtrzymał rekomendację "kupuj". Ma cztery argumenty.