Nieruchomości 3 min lektury executive

Na rynku deweloperskim brakuje jakości

red/tb Dział: Nieruchomości
Na rynku deweloperskim brakuje jakości
EXECUTIVE BRIEF Kluczowe wnioski dla zarządu • Raport rynkowy
  • Główny wymiar analityczny: Jak pisze Jerzy Wysocki na stronach Warsaw Enterprise Institute polski rynek deweloperski ma się dobrze dzięki taniemu kredytowi rosnącemu popytowi na mieszkania....
  • Wymiar strategiczny: Weryfikacja modeli biznesowych, ekspozycji ryzyka oraz zgodności z otoczeniem prawno-podatkowym.
  • Rekomendacja dla kadry zarządzającej: Materiał sektorowy (Nieruchomości). Szacowany czas zapoznania: 3 min lektury executive.

fot. freeimages.com

Jak pisze Jerzy Wysocki na stronach Warsaw Enterprise Institute polski rynek deweloperski ma się dobrze dzięki taniemu kredytowi rosnącemu popytowi na mieszkania. Ale problemem jest niska jakość budynków. Dlatego według autora felietonu należy wprowadzić obligatoryjne ubezpieczenia od wad ukrytych, które zabezpieczą interesy klientów.

Z doświadczeń autora: kameralne osiedle na warszawskiej Białołęce. Zamiast akwenu wodnego z łódkami jak w Wenecji, porośnięte chaszczami bajoro generujące smród i obfitość niekonieczne przyjaznej człowiekowi fauny. Ściany w mieszkaniu popękane dopiero po blisko 10 latach, co świadczy o solidności wykonawcy. Luksusowy apartamentowiec na Mokotowie z basenem. Groźne pismo z administracji: barierki na balkonach są niestabilne, trzeba robić od nowa. 6 tysięcy od balkonu proszę bo zabijemy balkon dechami. W załączniku ekspertyza. Apartamentowiec na Muranowie: pismo, ściana nośna budynku wadliwie postawiona grozi katastrofą budowlaną. Koszt... Naprawdę duży. W załączniku ekspertyza.

Architekci urządzający mi te mieszkania wyjaśnili, że lodówka jest tak skonstruowana aby popsuć się po wygaśnięciu gwarancji i ma tak się popsuć aby koszt naprawy zachęcił jej posiadacza do nabycia nowej, lepszej, niezniszczalnej. Widocznie deweloperzy też mają patent by tak zwane wady ukryte ujawniały się po wygaśnięciu gwarancji lub rękojmi.

Zakup mieszkania na rynku pierwotnym ma walor edukacyjny. W trzech mieszkaniach popękały mi ściany i trzy razy administracje z politowaniem kiwały głową nad moja niewiedzą. Panie, to Pan nie wiesz, że budynki osiadają i są „naturalne spękania"? To prawda, kupując mieszkanie nad tunelem metra dopytywałem czy to nie problem akustyczny, ale o „spękania" nie pytałem. Może i dobrze, bo po co pytać o oczywiste oczywistości. „Spękania" są widocznie immanentną cechą nowych budynków. Emanacją praw fizyki, z którymi należy się pogodzić by nie wyjść na durnia.

Pogodzić się też trzeba z wadliwymi balkonami, przez które można wypaść wraz z balustradą, ze ścianą nośną grożącą katastrofą. Niepokornym rekomenduję ścieżkę prawną zakończoną fiaskiem. Rękojmia jest, ale deweloper roszczeń nie uznaje albo go już nie ma, albo działał przez spółkę celową, obecnie już zlikwidowaną. Rękojmia wygasła – adresata nie ma. Jest za to pismo w skrzynce pocztowej od administratora: „dawaj pieniądze na balustradę, bo zabijemy drzwi dechami".

Dający gwarancję producenci sprzętu domowego mogą się wykpić „niewłaściwym użytkowaniem" czyli, że ktoś lodówkę traktował jak klimatyzator, a piekarnik jak kominek. Czy deweloper udowodni, że mieszkaniec z premedytacją walił głową w mur powodując „spękania" i naruszenie konstrukcji budynku. Raczej nie, ale nie życzę nikomu takiego procesu i wizji lokalnych wraz z obdukcją głowy.

Minęły już czasy, gdy mieniący się deweloperem biznesmen zbierał kasę na dziurę w ziemi i kolorowe wizualizacje po czym oddalał się do dalekiego kraju nieobjętego ekstradycją. Nie jest fajnie gdy państwo wtrąca się w wolny rynek, ale jeszcze gorzej gdy nie chroni obywateli. Są europejskie wzorce rozwiązania tego tematu choćby poprzez obligatoryjne ubezpieczenie deweloperów na wypadek wad, których sami są twórcami. Przy czym stawka ubezpieczenia – tak jak u kierowców – powinna zależeć od „wypadkowości" i kwot poniesionych na odszkodowania. Tylko to zmotywuje deweloperów.

Standard Weryfikacji Redakcyjnej BiznesCiti.com

Zespół Analityczny BiznesCiti.com

Materiał opracowany i zweryfikowany w oparciu o oficjalne komunikaty KNF, raporty giełdowe ESPI, dane GUS/NBP oraz depesze agencyjne ISBnews. Masz komentarz ekspercki lub komunikat ze spółki?

Kontakt z redakcją →

Komentarze Praktyków i Doradców Gospodarczych

Wszystkie ekspertyzy w Hubie Opinii →

Powiązane analizy dla zarządów

Więcej w dziale →
Nieruchomości

Warszawa w obliczu ryzykownych zmian planistycznych

Warszawa planuje istotne zmiany w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, które mogą doprowadzić do znacznych strat finansowych i społecznych....

14 lis 2024 • 2 min lektury executive
PULS RYNKU BIZNESCITI Aktualizacja: 14.11.2026 22:40

Monitor Instytucjonalny i Giełdowy

Własne depesze faktograficzne BiznesCiti.com na bazie komunikatów KNF, raportów ESPI / PAP Biznes, ISBnews, GUS i NBP.

Puls Biznesu
14.11 20:07

Jakie tematy gospodarcze przyciągnęły uwagę młodego pokolenia ekonomistów? Zainteresowały ich przede wszystkim mechanizmy giełdy, geopolityczne koszty wojen, psychologia długu oraz…

PAP Biznes / ESPI
14.11 18:48

MADKOM SA (22/2026) Inne informacje

PB Inwestor
14.11 18:40

Łukasz Prokopiuk, analityk DM BOŚ, obniżył z "kupuj" do "sprzedaj" rekomendację dla akcji Grupy Azoty tłumacząc to znacznym pogorszeniem otoczenia makroekonomicznego.

Puls Biznesu
14.11 18:16

Odmowa podpisania ustawy oznacza faktyczne wyrzucenie jej do kosza, żadna rządowa większość nie ma przecież szans na zebranie do przełamania weta trzech piątych poselskich głosów.

PB Inwestor
14.11 17:00

Rada dyrektorów Nvidii wybrała Colette Kress na tymczasową prezeskę w momencie, w którym firma zmaga się ze skutkami rezygnacji Jensena Huanga w obliczu skandalu z udziałem…

PB Inwestor
14.11 14:00

Tomasz Rodak, analityk z Domu Maklerskiego BOŚ, obniżył o 41 proc. do 506 zł cenę docelową akcji spółki Creepy Jar, ale podtrzymał rekomendację "kupuj". Ma cztery argumenty.