Wypowiedź ekspercka 3 min lektury executive

Mała, ale ważna sprawa do załatwienia

red/tb Dział: Wypowiedź ekspercka
Mała, ale ważna sprawa do załatwienia
EXECUTIVE BRIEF Kluczowe wnioski dla zarządu • Raport rynkowy
  • Główny wymiar analityczny: Nowy rząd to zawsze mnóstwo oczekiwań. Mówi się zwykle o tych największych, najbardziej kosztownych, których realizacja siłą rzeczy musi zabrać sporo czasu....
  • Wymiar strategiczny: Weryfikacja modeli biznesowych, ekspozycji ryzyka oraz zgodności z otoczeniem prawno-podatkowym.
  • Rekomendacja dla kadry zarządzającej: Materiał sektorowy (Wypowiedź ekspercka). Szacowany czas zapoznania: 3 min lektury executive.

Nowy rząd to zawsze mnóstwo oczekiwań. Mówi się zwykle o tych największych, najbardziej kosztownych, których realizacja siłą rzeczy musi zabrać sporo czasu. Tymczasem naprawdę długa jest lista spraw do załatwienia, które nie wymagają szukania w dziurawym budżecie kolejnych miliardów. Spraw, które po prostu można załatwić, poprawiając kiepskie prawo.

Z globalnego punktu widzenia to małe kwestie, ale dla milionów Polaków – niezwykle ważne. Ostatnio media przypomniały jeden z takich nierozwiązanych dotąd problemów. Chodzi o odpowiedzialność za ukryte wady nieruchomości.

Ten problem może dotknąć każdego i faktycznie słono kosztuje tysiące nabywców mieszkań. Kupujemy własne M – na oko wspaniale się prezentujące. Żeby mieć pewność, bierzemy rzeczoznawcę, który nie stwierdza żadnych wad. Odbieramy klucze, wprowadzamy się... I tu zaczyna się koszmar, zupełnie jak w thrillerach, w których sielankowy nastrój ustępuje miejsca grozie. Okazuje się na przykład, że glazura w łazience pęka i odpada, bowiem budynek ma błędy konstrukcyjne. Nie takie, by kwalifikował się do rozbiórki, lecz poważnie utrudniające życie mieszkańcom.

Cóż nam pozostaje? Możemy wraz z innymi mieszkańcami zrzucić się na naprawę, co może kosztować nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych od jednego lokalu. Możemy – jeśli nie mamy co robić z czasem i pieniędzmi – zatrudnić prawnika i wkroczyć na drogę wieloletniego procesu z deweloperem. W dodatku finalnie może się okazać, że proces jest wygrany, ale nie ma chętnego do pokrycia zasądzonej kwoty, bo dewelopera już nie ma. Trzeciego wyjścia nie ma, bowiem polskie prawo nie przewiduje sytuacji, kiedy to wady ukryte wychodzą na jaw po kilku latach od nabycia lokalu. A przecież bardzo wiele wad ujawnia się po dłuższym czasie. Do końca 2014 roku rękojmia za wady ukryte obejmowała zaledwie okres do trzech lat od kupna mieszkania, obecnie jest to pięć lat.

Z drugiej strony można powiedzieć, że brak ograniczenia czasowego odpowiedzialności dewelopera uderzy w branżę, a co za tym idzie – odbije się na cenach mieszkań. Jeśli pięć lat to za krótko, to czy, dajmy na to, piętnaście lat nie będzie okresem zbyt długim?

Sądzę, że nie tędy droga. Wyjściem byłoby zastanowienie się nad obligatoryjnym ubezpieczeniem z tytułu odpowiedzialności za wady ukryte lokalu. Dawałoby to komfort nabywcom mieszkań, a deweloperom pozwoliło uniknąć sytuacji, w której nawet po wyjątkowo długim czasie mogliby zostać obciążeni poważnymi kosztami. Właśnie w ten sposób rozwiązano problem na dojrzałych rynkach, m.in. w Wielkiej Brytanii, Francji, Hiszpanii czy we Włoszech. Minusem takiego rozwiązania byłoby z pewnością przerzucenie tego kosztu na kupujących lokale. Czy jednak byłby to koszt bardzo duży? To pytanie do ekspertów.

Koreańskie przysłowie mówi, że nawet najdłuższa droga zaczyna się od jednego kroku. Wielkie zmiany najlepiej zacząć od mniejszych spraw. Ta do tego nadaje się doskonale.

Standard Weryfikacji Redakcyjnej BiznesCiti.com

Zespół Analityczny BiznesCiti.com

Materiał opracowany i zweryfikowany w oparciu o oficjalne komunikaty KNF, raporty giełdowe ESPI, dane GUS/NBP oraz depesze agencyjne ISBnews. Masz komentarz ekspercki lub komunikat ze spółki?

Kontakt z redakcją →

Komentarze Praktyków i Doradców Gospodarczych

Wszystkie ekspertyzy w Hubie Opinii →

Powiązane analizy dla zarządów

Więcej w dziale →
PULS RYNKU BIZNESCITI Aktualizacja: 14.11.2026 22:40

Monitor Instytucjonalny i Giełdowy

Własne depesze faktograficzne BiznesCiti.com na bazie komunikatów KNF, raportów ESPI / PAP Biznes, ISBnews, GUS i NBP.

Puls Biznesu
14.11 20:07

Jakie tematy gospodarcze przyciągnęły uwagę młodego pokolenia ekonomistów? Zainteresowały ich przede wszystkim mechanizmy giełdy, geopolityczne koszty wojen, psychologia długu oraz…

PAP Biznes / ESPI
14.11 18:48

MADKOM SA (22/2026) Inne informacje

PB Inwestor
14.11 18:40

Łukasz Prokopiuk, analityk DM BOŚ, obniżył z "kupuj" do "sprzedaj" rekomendację dla akcji Grupy Azoty tłumacząc to znacznym pogorszeniem otoczenia makroekonomicznego.

Puls Biznesu
14.11 18:16

Odmowa podpisania ustawy oznacza faktyczne wyrzucenie jej do kosza, żadna rządowa większość nie ma przecież szans na zebranie do przełamania weta trzech piątych poselskich głosów.

PB Inwestor
14.11 17:00

Rada dyrektorów Nvidii wybrała Colette Kress na tymczasową prezeskę w momencie, w którym firma zmaga się ze skutkami rezygnacji Jensena Huanga w obliczu skandalu z udziałem…

PB Inwestor
14.11 14:00

Tomasz Rodak, analityk z Domu Maklerskiego BOŚ, obniżył o 41 proc. do 506 zł cenę docelową akcji spółki Creepy Jar, ale podtrzymał rekomendację "kupuj". Ma cztery argumenty.