Nieruchomości 4 min lektury executive

Kto zapłaci za błędy, gdy winnych brak?

red/tb Dział: Nieruchomości
Kto zapłaci za błędy, gdy winnych brak?
EXECUTIVE BRIEF Kluczowe wnioski dla zarządu • Raport rynkowy
  • Główny wymiar analityczny: Niedawno toczyła się debata na temat ciężkiego losu Polaków zadłużonych w walutach obcych. Ale to nie jedyny problem osób, które marzą o...
  • Wymiar strategiczny: Weryfikacja modeli biznesowych, ekspozycji ryzyka oraz zgodności z otoczeniem prawno-podatkowym.
  • Rekomendacja dla kadry zarządzającej: Materiał sektorowy (Nieruchomości). Szacowany czas zapoznania: 4 min lektury executive.

fot. freeimages.com

Niedawno toczyła się debata na temat ciężkiego losu Polaków zadłużonych w walutach obcych. Ale to nie jedyny problem osób, które marzą o mieszkaniu na własność. W wielu przypadkach budynki mają poważne wady, a dewelopera nie można pociągnąć do odpowiedzialności. Bo już go nie ma.

Pani Kasia z mężem kupiła mieszkanie na warszawskiej Białołęce w 2010 roku. Ceny nieruchomości zdążyły już wyhamować, a na rynku było sporo ofert mieszkań, których deweloperom nie udało się sprzedać na pniu, tak jak miało to miejsce trzy lata wcześniej.
- Do kupna mieszkania podeszliśmy bardzo odpowiedzialnie, dlatego lokal odebraliśmy z pomocą eksperta, który przeprowadził staranną inspekcję i nie stwierdził żadnych wad.
Podpisaliśmy protokół odbioru i staliśmy się właścicielami mieszkania – opowiada pani Kasia. Od tego momentu spłacają co miesiąc niemałą ratę kredytu hipotecznego, kilkadziesiąt tysięcy złotych pochłonęło też wykończenie mieszkania.
Tymczasem trzy lata po przeprowadzce okazało się, że kafelki w łazience zaczynają pękać i odpadać. Początkowo pani Kasia z mężem podejrzewali nierzetelną ekipę wykończeniową. Ale wkrótce okazało się, że sąsiedzi na innych piętrach mają ten sam problem. Zamówiona przez wspólnotę mieszkaniową analiza wykazała, że źle wykonano zbrojenie, przez co ściany pracują i glazura pęka. Koszty naprawy takiej wady należy liczyć w setkach tysięcy złotych w przypadku bloku mieszkaniowego.
- Postanowiliśmy pójść w tej sprawie do dewelopera, bo to jego błędy konstrukcyjne, albo niesolidne wykonanie projektu doprowadziły do tej sytuacji. Szybko okazało się, że nic z tego nie będzie – opowiada pani Kasia. Deweloper formalnie nadal istnieje – spółka jest wpisana do Krajowego Rejestru Sądowego. W praktyce pod podanym adresem nie ma takiego biura, spółka od trzech lat nie składa raportu rocznego, a nawet nie ma… zarządu. Szanse na uzyskanie od takiej spółki jakichkolwiek pieniędzy są praktycznie zerowe.
- Co miesiąc płacimy półtora tysiąca złotych raty kredytu hipotecznego. Naprawa wadliwej konstrukcji ścian może przekroczyć pół miliona złotych, co w przypadku wspólnoty mieszkaniowej liczącej 100 mieszkań oznacza ponad 5 tysięcy złotych na jeden lokal. To duża kwota, którą będziemy musieli wziąć z naszych oszczędności. Najbardziej denerwuje mnie to, że tych kosztów nie poniosą osoby odpowiedzialne za sytuację – mówi pani Kasia.
Szybka lektura forów internetowych wspólnot mieszkaniowych pokazuje, że to nie jest odosobniony przypadek. Pani Kasia kupiła mieszkanie z tzw. wadą ukrytą – ekspert, który odbierał mieszkanie sprawdził czy jego wymiary są zgodne z projektem, czy ściany są proste, czy ściany nie mają widocznych pęknięć, ale nie mógł sprawdzić konstrukcji ścian, w których prawdopodobnie wykonawca źle wykonał zbrojenie. Kto ponosi odpowiedzialność za wady ukryte?
Mieszkanie zostało kupione w 2010 roku, jeszcze przed wejściem ustawy o prawach konsumenta z grudnia 2014 roku. Pani Kasia z mężem mieli prawo do 3 lat rękojmi za wady ukryte. Zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego wady zgłoszone w tym okresie deweloper zobowiązany jest usunąć na swój koszt, bez względu na ich przyczynę.
Niestety polskie prawo nie przewiduje sytuacji, w której kilka lat po kupnie mieszkania wady ukryte wychodzą na jaw. O ile prawo obecnie chroni już konsumentów przed deweloperami bankrutującymi w trakcie budowy inwestycji, to obszar wad ukrytych jest jeszcze nieuregulowany. Szkoda, że w gorącym okresie przedwyborczym nikt z polityków nie podniósł tego tematu w debacie publicznej. Póki co właściciele mieszkań są zdani sami na siebie.

Żródło: Polska The Times

Standard Weryfikacji Redakcyjnej BiznesCiti.com

Zespół Analityczny BiznesCiti.com

Materiał opracowany i zweryfikowany w oparciu o oficjalne komunikaty KNF, raporty giełdowe ESPI, dane GUS/NBP oraz depesze agencyjne ISBnews. Masz komentarz ekspercki lub komunikat ze spółki?

Kontakt z redakcją →

Komentarze Praktyków i Doradców Gospodarczych

Wszystkie ekspertyzy w Hubie Opinii →

Powiązane analizy dla zarządów

Więcej w dziale →
Nieruchomości

Warszawa w obliczu ryzykownych zmian planistycznych

Warszawa planuje istotne zmiany w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, które mogą doprowadzić do znacznych strat finansowych i społecznych....

14 lis 2024 • 2 min lektury executive
PULS RYNKU BIZNESCITI Aktualizacja: 14.11.2026 22:40

Monitor Instytucjonalny i Giełdowy

Własne depesze faktograficzne BiznesCiti.com na bazie komunikatów KNF, raportów ESPI / PAP Biznes, ISBnews, GUS i NBP.

Puls Biznesu
14.11 20:07

Jakie tematy gospodarcze przyciągnęły uwagę młodego pokolenia ekonomistów? Zainteresowały ich przede wszystkim mechanizmy giełdy, geopolityczne koszty wojen, psychologia długu oraz…

PAP Biznes / ESPI
14.11 18:48

MADKOM SA (22/2026) Inne informacje

PB Inwestor
14.11 18:40

Łukasz Prokopiuk, analityk DM BOŚ, obniżył z "kupuj" do "sprzedaj" rekomendację dla akcji Grupy Azoty tłumacząc to znacznym pogorszeniem otoczenia makroekonomicznego.

Puls Biznesu
14.11 18:16

Odmowa podpisania ustawy oznacza faktyczne wyrzucenie jej do kosza, żadna rządowa większość nie ma przecież szans na zebranie do przełamania weta trzech piątych poselskich głosów.

PB Inwestor
14.11 17:00

Rada dyrektorów Nvidii wybrała Colette Kress na tymczasową prezeskę w momencie, w którym firma zmaga się ze skutkami rezygnacji Jensena Huanga w obliczu skandalu z udziałem…

PB Inwestor
14.11 14:00

Tomasz Rodak, analityk z Domu Maklerskiego BOŚ, obniżył o 41 proc. do 506 zł cenę docelową akcji spółki Creepy Jar, ale podtrzymał rekomendację "kupuj". Ma cztery argumenty.