Nieruchomości 3 min lektury executive

Inwestycja nie tylko dla najbogatszych

Inwestycja nie tylko dla najbogatszych
EXECUTIVE BRIEF Kluczowe wnioski dla zarządu • Raport rynkowy
  • Główny wymiar analityczny: Na krakowskim Podgórzu przy ulicy Lwowskiej 1, powstaje nowoczesny i komfortowy aparthotel. Jak zapewnia inwestor, ten projekt to nowa jakość również jako...
  • Wymiar strategiczny: Weryfikacja modeli biznesowych, ekspozycji ryzyka oraz zgodności z otoczeniem prawno-podatkowym.
  • Rekomendacja dla kadry zarządzającej: Materiał sektorowy (Nieruchomości). Szacowany czas zapoznania: 3 min lektury executive.

Na krakowskim Podgórzu przy ulicy Lwowskiej 1, powstaje nowoczesny i komfortowy aparthotel. Jak zapewnia inwestor, ten projekt to nowa jakość również jako inwestycja, dostępna również dla osób indywidualnych – przychód z niej znacznie przewyższa przychód z oferty bankowej.

Standard powyżej trzech gwiazdek

Lwowska 1 to czterokondygnacyjny budynek z apartamentami mieszkalnymi na sprzedaż. Na parterze gmachu znajdą się lokale usługowe (powierzchnia od 38 do 175 m kw.), a w podziemiu – garaż na 74 miejsca postojowe. W inwestycji przewidziano 137 apartamentów – od jednopokojowych o powierzchni 27 m kw. po czteropokojowe, liczące 91 m kw. Średnia powierzchnia apartamentu to 35,5 m kw. Wszystkie lokale będą funkcjonowały w systemie aparthotelu w standardzie powyżej trzech gwiazdek. W budynku znajdzie się dodatkowo recepcja, sala konferencyjna, a także restauracja i klub fitness – czyli wszystko, co powinno się znajdować w dobrym hotelu.

Walorem Lwowskiej 1 jest również jej położenie i architektura. Budynek zaprojektowano jako zabudowę uzupełniającą dla obecnie istniejącej pierzei ulic, zgodnie z charakterystycznymi dla Starego Podgórza kwartałami zabudowy. Obiekt został zaprojektowany przez renomowane Biuro Projektów Lewicki Łatak. Biuro otrzymało liczne nagrody i wyróżnienia za zrealizowane projekty, w tym Gold Award w konkursie Urban Quality Award 2011 za projekt przebudowy placu Bohaterów Getta w Krakowie i Nagrodę główną w konkursie Brick Award 2013 (edycja polska) w kategorii Dom wielorodzinny za projekt Osiedla Corte Verona we Wrocławiu.

Zysk co pół roku

Lwowska 1 jest prezentowana jako projekt nowatorski od strony inwestycyjnej. Indywidualni inwestorzy mogą nabywać poszczególne apartamenty w hotelu, w podobnym modelu jak nabywanie mieszkania na rynku deweloperskim. Każdy z apartamentów ma odrębną księgę wieczystą i ustanowioną własność gruntu. Dodatkowo oferta obejmuje proporcjonalne udziały we wspólnych powierzchniach obiektu (restauracja, fitness, sale konferencyjne i pomieszczenia użytkowe) i w miejscach postojowych.

Zakupiony apartament jest objęty 10-letnią umową najmu z operatorem aparthotelowym. Oznacza to, że przez ten czas nabywca nie będzie mógł zmienić przeznaczenia lokalu. Wiąże się to jednak z szeregiem gwarancji dla inwestora. Każdy z właścicieli apartamentów będzie od inwestora otrzymywał przez pierwsze trzy lata gwarantowane 18% zysku od kwoty netto zakupu lokalu i udziałów (5% w 1. roku, 6% w 2. roku, 7% w 3. roku). Od czwartego roku najmu właściciel będzie otrzymywał czynsz stanowiący 35% całkowitego przychodu netto operatora z aparthotelu pomnożony przez udział właścicielski.

Zyski będą wypłacane w stałych, półrocznych czynszach. Istnieje także możliwość uzyskania zwrotu podatku VAT bez względu na to, czy się prowadzi działalność gospodarczą. Każdy z właścicieli będzie miał prawo do korzystania z pobytu w aparthotelu przez 30 dni w roku w ramach pobytu właścicielskiego oraz pobytu preferencyjnego (na specjalnych warunkach).

Standard Weryfikacji Redakcyjnej BiznesCiti.com

Zespół Analityczny BiznesCiti.com

Materiał opracowany i zweryfikowany w oparciu o oficjalne komunikaty KNF, raporty giełdowe ESPI, dane GUS/NBP oraz depesze agencyjne ISBnews. Masz komentarz ekspercki lub komunikat ze spółki?

Kontakt z redakcją →
PULS RYNKU BIZNESCITI Aktualizacja: 14.11.2026 22:40

Monitor Instytucjonalny i Giełdowy

Własne depesze faktograficzne BiznesCiti.com na bazie komunikatów KNF, raportów ESPI / PAP Biznes, ISBnews, GUS i NBP.

Puls Biznesu
14.11 20:07

Jakie tematy gospodarcze przyciągnęły uwagę młodego pokolenia ekonomistów? Zainteresowały ich przede wszystkim mechanizmy giełdy, geopolityczne koszty wojen, psychologia długu oraz…

PAP Biznes / ESPI
14.11 18:48

MADKOM SA (22/2026) Inne informacje

PB Inwestor
14.11 18:40

Łukasz Prokopiuk, analityk DM BOŚ, obniżył z "kupuj" do "sprzedaj" rekomendację dla akcji Grupy Azoty tłumacząc to znacznym pogorszeniem otoczenia makroekonomicznego.

Puls Biznesu
14.11 18:16

Odmowa podpisania ustawy oznacza faktyczne wyrzucenie jej do kosza, żadna rządowa większość nie ma przecież szans na zebranie do przełamania weta trzech piątych poselskich głosów.

PB Inwestor
14.11 17:00

Rada dyrektorów Nvidii wybrała Colette Kress na tymczasową prezeskę w momencie, w którym firma zmaga się ze skutkami rezygnacji Jensena Huanga w obliczu skandalu z udziałem…

PB Inwestor
14.11 14:00

Tomasz Rodak, analityk z Domu Maklerskiego BOŚ, obniżył o 41 proc. do 506 zł cenę docelową akcji spółki Creepy Jar, ale podtrzymał rekomendację "kupuj". Ma cztery argumenty.