Nieruchomości 3 min lektury executive

Nieruchomości wciąż pewne

red/tb Dział: Nieruchomości
Nieruchomości wciąż pewne
EXECUTIVE BRIEF Kluczowe wnioski dla zarządu • Raport rynkowy
  • Główny wymiar analityczny: Gwałtownie rosnący kurs franka przestraszył nie tylko tych, którzy zaciągnęli kredyt w szwajcarskiej walucie na własne mieszkanie. Zyski i straty liczą również...
  • Wymiar strategiczny: Weryfikacja modeli biznesowych, ekspozycji ryzyka oraz zgodności z otoczeniem prawno-podatkowym.
  • Rekomendacja dla kadry zarządzającej: Materiał sektorowy (Nieruchomości). Szacowany czas zapoznania: 3 min lektury executive.

fot. sxc.hu

Gwałtownie rosnący kurs franka przestraszył nie tylko tych, którzy zaciągnęli kredyt w szwajcarskiej walucie na własne mieszkanie. Zyski i straty liczą również osoby, które postanowiły zainwestować w mieszkania i apartamenty na wynajem.

Eksperci uspokajają: obecna sytuacja nie zmienia faktu, że ulokowanie pieniędzy, nawet z kredytu w CHF, w nieruchomość, która ma zarabiać, jest nadal bardzo bezpiecznym i korzystnym rozwiązaniem.

Przez wiele lat pokutowała opinia, że zawsze warto kupować mieszkania, bez względu na cenę i metraż – bo przecież nieruchomości zawsze idą w górę. Po ogromnej zwyżce cen lat 2007-2008 rzeczywistość zweryfikowała zbyt optymistyczne prognozy. Wiele osób, które traktowało kupno mieszkania np. w Warszawie jako sposób, by zainwestowane pieniądze same pracowały na siebie, dziś nie ma szans sprzedać lokalu po cenie, jaką zapłaciło.

Czy znaczy to, że inwestowanie w nieruchomości stało się ryzykowne? Nic podobnego. Tak, jak nie ma przepisu na sukces, tak nie ma reguły, która pozwoli na zarabianie w każdej okoliczności. Wszystko zależy, gdzie i w co inwestujemy.

Na wartości zyskują mieszkania w starych kamieniach, położone w centrach największych polskich miast. Warszawa już dawno przestała być wyspą na mapie stosunkowo niskich cen. Za mieszkanie w centrum Krakowa czy Wrocławia zapłacimy nawet więcej, niż za mieszkanie na warszawskim Starym Mieście. Kraków i Wrocław są właśnie miastami, gdzie co najmniej przez najbliższe lata będzie opłacało się inwestować w mieszkania. Chętnych do wynajmu nie zabraknie.

Inwestycje w nieruchomości, dostępne nie tylko dla najbogatszych, to jednak nie tylko mieszkania na wynajem – o czym warto pamiętać. W wielu krajach Europy dużym zainteresowaniem cieszą się specyficzne inwestycje w hotele. Chodzi o możliwość kupna powierzchni usługowej lub apartamentowej w nowobudowanym hotelu przez inwestorów indywidualnych. Pozostają oni właścicielami apartamentu, który, wraz z całym hotelem, pracuje na siebie. Co istotne, nabywca ma wpływ na zarządzanie takim obiektem, a zyski dzielone są proporcjonalnie między wszystkich udziałowców inwestycji. Ten model zaczyna zyskiwać popularność również na polskim rynku. Szczególnie zyskowną inwestycją mogą okazać się tego rodzaju obiekty, położone w centrach chętnie odwiedzanych przez turystów miast. To inwestycja osiągalna dla klasy średniej – nie trzeba dysponować wieloma milionami, by mieć własny lokal, który będzie zarabiał.

Czy panika związana z frankiem skutecznie zniechęci Polaków? Nie należy się tego spodziewać. Nieruchomości wciąż pozostają jedną z najbezpieczniejszych lokat. Poza tym kłopoty mogą mieć osoby, które już zaciągnęły kredyty – ci, którzy będą decydować się na kredyty w złotych, są w innej sytuacji. A fakt, że większość Polaków wie, że z emerytury z łaski ZUS nie wyżyje, tym bardziej zachęca do inwestowania we w miarę pewne produkty.

Standard Weryfikacji Redakcyjnej BiznesCiti.com

Zespół Analityczny BiznesCiti.com

Materiał opracowany i zweryfikowany w oparciu o oficjalne komunikaty KNF, raporty giełdowe ESPI, dane GUS/NBP oraz depesze agencyjne ISBnews. Masz komentarz ekspercki lub komunikat ze spółki?

Kontakt z redakcją →

Komentarze Praktyków i Doradców Gospodarczych

Wszystkie ekspertyzy w Hubie Opinii →

Powiązane analizy dla zarządów

Więcej w dziale →
Nieruchomości

Warszawa w obliczu ryzykownych zmian planistycznych

Warszawa planuje istotne zmiany w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, które mogą doprowadzić do znacznych strat finansowych i społecznych....

14 lis 2024 • 2 min lektury executive
PULS RYNKU BIZNESCITI Aktualizacja: 14.11.2026 22:40

Monitor Instytucjonalny i Giełdowy

Własne depesze faktograficzne BiznesCiti.com na bazie komunikatów KNF, raportów ESPI / PAP Biznes, ISBnews, GUS i NBP.

Puls Biznesu
14.11 20:07

Jakie tematy gospodarcze przyciągnęły uwagę młodego pokolenia ekonomistów? Zainteresowały ich przede wszystkim mechanizmy giełdy, geopolityczne koszty wojen, psychologia długu oraz…

PAP Biznes / ESPI
14.11 18:48

MADKOM SA (22/2026) Inne informacje

PB Inwestor
14.11 18:40

Łukasz Prokopiuk, analityk DM BOŚ, obniżył z "kupuj" do "sprzedaj" rekomendację dla akcji Grupy Azoty tłumacząc to znacznym pogorszeniem otoczenia makroekonomicznego.

Puls Biznesu
14.11 18:16

Odmowa podpisania ustawy oznacza faktyczne wyrzucenie jej do kosza, żadna rządowa większość nie ma przecież szans na zebranie do przełamania weta trzech piątych poselskich głosów.

PB Inwestor
14.11 17:00

Rada dyrektorów Nvidii wybrała Colette Kress na tymczasową prezeskę w momencie, w którym firma zmaga się ze skutkami rezygnacji Jensena Huanga w obliczu skandalu z udziałem…

PB Inwestor
14.11 14:00

Tomasz Rodak, analityk z Domu Maklerskiego BOŚ, obniżył o 41 proc. do 506 zł cenę docelową akcji spółki Creepy Jar, ale podtrzymał rekomendację "kupuj". Ma cztery argumenty.