Nieruchomości 3 min lektury executive

Inwestorzy zainteresowani biurowcami pozawarszwskimi

Inwestorzy zainteresowani biurowcami pozawarszwskimi
Green Towers, Wrocław
EXECUTIVE BRIEF Kluczowe wnioski dla zarządu • Raport rynkowy
  • Główny wymiar analityczny: Nieruchomości biurowe w głównych miastach poza Warszawą coraz częściej znajdują się w kręgu zainteresowania inwestorów instytucjonalnych. Rok 2013 przyniósł znaczącą zmianę w...
  • Wymiar strategiczny: Weryfikacja modeli biznesowych, ekspozycji ryzyka oraz zgodności z otoczeniem prawno-podatkowym.
  • Rekomendacja dla kadry zarządzającej: Materiał sektorowy (Nieruchomości). Szacowany czas zapoznania: 3 min lektury executive.
Fot. Skanska

Nieruchomości biurowe w głównych miastach poza Warszawą coraz częściej znajdują się w kręgu zainteresowania inwestorów instytucjonalnych. Rok 2013 przyniósł znaczącą zmianę w postrzeganiu rynków poza stolicą i szereg transakcji inwestycyjnych dotyczących biurowców w ważnych polskich aglomeracjach.

Trend rozwinie się w roku 2014, wspierany przez wzrost sektora nowoczesnych usług dla biznesu - głównego najemcę tego typu obiektów w miastach takich jak Kraków, Wrocław, Katowice czy Poznań.

Jak wynika z najnowszych danych Jones Lang LaSalle, od poczatku roku do końca III kw. br. wartość transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce wyniosła w przybliżeniu 2,064 mld euro, z czego około 830 mln euro dotyczyło obiektów biurowych. Na koniec roku łączna wartość transakcji przekroczy prawdopodobnie 3,2 mld euro, co będzie wynikiem porównywalnym do rekordowego 2007 r. Spora częsć tej kwoty przypadnie na nieruchomości z segmentu biurowego. Polska pod kątem transakcji biurowych jest najbardziej aktywnym rynkiem inwestycyjnym w Europie Środkowo-Wschodniej. Zdecydowana większość transakcji inwestycyjnych w obszarze nieruchomości biurowych dotyczy Warszawy. Coraz częściej jednak inwestorzy zerkają w kierunku biurowców na silnych i stabilnych rynkach regionalnych.

Inwestorzy instytucjonalni z coraz większą uwagą przyglądają się rynkom poza stolicą – już nie tylko w obszarze handlowym, lecz także w odniesieniu do nieruchomości biurowych. Rok 2013 przyniósł w tym zakresie przełomowe transakcje. Sprzedaż naszej wrocławskiej inwestycji Green Towers firmie PZU oraz biurowca Green Day funduszowi Investec GLL Global Special Opportunities Real Estate Fund są tego dobrymi przykładami – komentuje Waldemar Olbryk, prezes Skanska Property Poland. - Miasta takie jak Wrocław czy Kraków, mogą być w przyszłości postrzegane jako posiadające podobny potencjał inwestycyjny co stolice w innych państwach Europy Środkowo-Wschodniej i przyciągać wiele funduszy i instytucji finansowych poszukujących nowych kierunków rozwoju w Europie.

Obecnie głównymi odbiorcami nowopowstających powierzchni biurowych poza stolicą są firmy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu. Mają one ogromny wpływ na powodzenie inwestycji w wysokiej klasy obiekty biurowe. Przykładowo, w Krakowie firmy z branży SSC/BPO stanowią ok. 50% ogółu najemców w mieście. Jak wynika z tegorocznego raportu ABSL, dzięki napływowi nowych i rozwojowi już funkcjonujących w Polsce firm z sektora, w 2012 r. udało się prawie podwoić wysokość popytu na powierzchnie biurowe w miastach poza stolicą względem 2008 r. Z danych ABSL wynika, że branża usług będzie w najbliższych latach stabilnie się rozwijać na poziomie ok. 15-20% rocznie.

Standard Weryfikacji Redakcyjnej BiznesCiti.com

Zespół Analityczny BiznesCiti.com

Materiał opracowany i zweryfikowany w oparciu o oficjalne komunikaty KNF, raporty giełdowe ESPI, dane GUS/NBP oraz depesze agencyjne ISBnews. Masz komentarz ekspercki lub komunikat ze spółki?

Kontakt z redakcją →
PULS RYNKU BIZNESCITI Aktualizacja: 14.11.2026 22:40

Monitor Instytucjonalny i Giełdowy

Własne depesze faktograficzne BiznesCiti.com na bazie komunikatów KNF, raportów ESPI / PAP Biznes, ISBnews, GUS i NBP.

Puls Biznesu
14.11 20:07

Jakie tematy gospodarcze przyciągnęły uwagę młodego pokolenia ekonomistów? Zainteresowały ich przede wszystkim mechanizmy giełdy, geopolityczne koszty wojen, psychologia długu oraz…

PAP Biznes / ESPI
14.11 18:48

MADKOM SA (22/2026) Inne informacje

PB Inwestor
14.11 18:40

Łukasz Prokopiuk, analityk DM BOŚ, obniżył z "kupuj" do "sprzedaj" rekomendację dla akcji Grupy Azoty tłumacząc to znacznym pogorszeniem otoczenia makroekonomicznego.

Puls Biznesu
14.11 18:16

Odmowa podpisania ustawy oznacza faktyczne wyrzucenie jej do kosza, żadna rządowa większość nie ma przecież szans na zebranie do przełamania weta trzech piątych poselskich głosów.

PB Inwestor
14.11 17:00

Rada dyrektorów Nvidii wybrała Colette Kress na tymczasową prezeskę w momencie, w którym firma zmaga się ze skutkami rezygnacji Jensena Huanga w obliczu skandalu z udziałem…

PB Inwestor
14.11 14:00

Tomasz Rodak, analityk z Domu Maklerskiego BOŚ, obniżył o 41 proc. do 506 zł cenę docelową akcji spółki Creepy Jar, ale podtrzymał rekomendację "kupuj". Ma cztery argumenty.