Nieruchomości 2 min lektury executive

Niełatwo sprzedać warszawskie mieszkanie

Niełatwo sprzedać warszawskie mieszkanie
EXECUTIVE BRIEF Kluczowe wnioski dla zarządu • Raport rynkowy
  • Główny wymiar analityczny: Sprzedaż mieszkania w Warszawie to coraz trudniejsze wyzwanie. Nawet w okresie największego ruchu na rynku nieruchomości mieszkanie przeciętnie sprzedaje się po 195...
  • Wymiar strategiczny: Weryfikacja modeli biznesowych, ekspozycji ryzyka oraz zgodności z otoczeniem prawno-podatkowym.
  • Rekomendacja dla kadry zarządzającej: Materiał sektorowy (Nieruchomości). Szacowany czas zapoznania: 2 min lektury executive.

www.morguefile.com

Sprzedaż mieszkania w Warszawie to coraz trudniejsze wyzwanie. Nawet w okresie największego ruchu na rynku nieruchomości mieszkanie przeciętnie sprzedaje się po 195 dniach od zgłoszenia oferty. Jesień na stołecznym rynku jest pełna transakcji mieszkaniowych. Zwiększony ruch wynika ze zmian w kredytowaniu nieruchomości (wymagany wkład własny od początku 2014 r.) i zwiększonej aktywności inwestorów.

Mimo większej liczby transakcji nie zmienia się istotnie średni czas sprzedaży mieszkania, który od poprzedniego notowania sprzed dwóch miesięcy wydłużył się o kolejne trzy dni i wynosi dziś 195 dni. To kolejny rekord od 2009 r., kiedy Metrohouse rozpoczęło publikację Barometru. W dalszym ciągu wśród sprzedawanych mieszkań istotną grupę stanowią lokale, które były oferowane na rynku dłużej niż 12 miesięcy. Zwykle sprzedaż możliwa jest po znacznych obniżkach pierwotnej ceny ofertowej. W ostatnim czasie zwiększa się udział w sprzedaży mieszkań z wyższego segmentu cenowego. 12 proc. transakcji dotyczy lokali w cenie ponad 500 tys. zł. – Jeżeli weźmiemy pod uwagę medianę cen sprzedawanych mieszkań, jest to zaledwie 335 tys. zł, co jak na warunki warszawskie jest dość miernym wynikiem, mówi Mariusz Kania, prezes Metrohouse. – Taka kwota przy średniej stołecznej cenie m kw. równej 7100 zł nie zapewnia nawet możliwości zakupu mieszkania o pow. 50 mkw.

Mimo wydłużającego się czasu sprzedaży mieszkania oferenci nie są zbyt skorzy do obniżek i co czwarta transakcja zakończyła się bezskutecznymi próbami negocjacji. W ostatnich dwóch miesiącach w Warszawie rekordowe negocjacje dotyczą dwóch mieszkań jednopokojowych w Śródmieściu, których ceny udało się zbić odpowiednio o 15 i 17 proc. Dzięki temu ich czas sprzedaży zamknął się w jednym miesiącu. Jednak tak duże negocjacje są możliwe bardzo rzadko.

Standard Weryfikacji Redakcyjnej BiznesCiti.com

Zespół Analityczny BiznesCiti.com

Materiał opracowany i zweryfikowany w oparciu o oficjalne komunikaty KNF, raporty giełdowe ESPI, dane GUS/NBP oraz depesze agencyjne ISBnews. Masz komentarz ekspercki lub komunikat ze spółki?

Kontakt z redakcją →
PULS RYNKU BIZNESCITI Aktualizacja: 14.11.2026 22:40

Monitor Instytucjonalny i Giełdowy

Własne depesze faktograficzne BiznesCiti.com na bazie komunikatów KNF, raportów ESPI / PAP Biznes, ISBnews, GUS i NBP.

Puls Biznesu
14.11 20:07

Jakie tematy gospodarcze przyciągnęły uwagę młodego pokolenia ekonomistów? Zainteresowały ich przede wszystkim mechanizmy giełdy, geopolityczne koszty wojen, psychologia długu oraz…

PAP Biznes / ESPI
14.11 18:48

MADKOM SA (22/2026) Inne informacje

PB Inwestor
14.11 18:40

Łukasz Prokopiuk, analityk DM BOŚ, obniżył z "kupuj" do "sprzedaj" rekomendację dla akcji Grupy Azoty tłumacząc to znacznym pogorszeniem otoczenia makroekonomicznego.

Puls Biznesu
14.11 18:16

Odmowa podpisania ustawy oznacza faktyczne wyrzucenie jej do kosza, żadna rządowa większość nie ma przecież szans na zebranie do przełamania weta trzech piątych poselskich głosów.

PB Inwestor
14.11 17:00

Rada dyrektorów Nvidii wybrała Colette Kress na tymczasową prezeskę w momencie, w którym firma zmaga się ze skutkami rezygnacji Jensena Huanga w obliczu skandalu z udziałem…

PB Inwestor
14.11 14:00

Tomasz Rodak, analityk z Domu Maklerskiego BOŚ, obniżył o 41 proc. do 506 zł cenę docelową akcji spółki Creepy Jar, ale podtrzymał rekomendację "kupuj". Ma cztery argumenty.