Firmy 3 min lektury executive

Fundusz kontra Urząd

Usertech1ab Dział: Firmy
Fundusz kontra Urząd
EXECUTIVE BRIEF Kluczowe wnioski dla zarządu • Raport rynkowy
  • Główny wymiar analityczny: W opublikowanym ostatnio raporcie UOKiK dotyczącym działalności Funduszy Hipotecznych postawiono kilka zarzutów m.in. Funduszowi Hipotecznemu DOM. Firma – jak podała w oficjalnym...
  • Wymiar strategiczny: Weryfikacja modeli biznesowych, ekspozycji ryzyka oraz zgodności z otoczeniem prawno-podatkowym.
  • Rekomendacja dla kadry zarządzającej: Materiał sektorowy (Firmy). Szacowany czas zapoznania: 3 min lektury executive.

www.morguefile.com

W opublikowanym ostatnio raporcie UOKiK dotyczącym działalności Funduszy Hipotecznych postawiono kilka zarzutów m.in. Funduszowi Hipotecznemu DOM.

Firma – jak podała w oficjalnym komunikacie - jest najdłużej działającą na rynku polskim firmą oferującą osobom starszym rentę dożywotnią w zamian za prawo własności nieruchomości. Swoją działalność firma opiera o zapisy Kodeksu Cywilnego i zawsze działa zgodnie z nimi. Nie może się więc zgodzić z zarzutami stawianymi przez UOKiK.

UOKiK w pierwszym rzędzie zakwestionował zawartą w umowach klauzulę „Przyjęcie osoby trzeciej na mieszkanie wymaga każdorazowo zgody Funduszu wyrażonej w formie pisemnej, pod rygorem nieważności”. Jednak zapis ten został usunięty przez spółkę już w marcu 2013 r. ze wszelkiego typu umów. Fundusz także oficjalnie zobowiązał się wobec UOKiK do niestosowania tego zapisu.

Fundusz uznaje za całkiem niesłuszny kolejny z zarzutów zawartych w raporcie, a dotyczący kolejnego zapisu w umowach „Uprawniony zobowiąże się, że w każdym przypadku przyjęcia osoby trzeciej na mieszkanie przed uzyskaniem zgody Funduszu (…) osoba przyjmowana na mieszkanie okaże Funduszowi oświadczenie złożone w formie aktu notarialnego, które obejmowało będzie poddanie się przez tę osobę egzekucji na mocy art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego w zakresie wydania opisanego wyżej lokalu mieszkalnego Funduszowi w odpowiednim terminie, najpóźniej w terminie 30 dni od dnia śmierci Uprawnionego”. Wbrew temu, co imputuje prezes UOKiK klauzula ta nie jest niedozwolona w świetle prawa, gdyż by być za taką uznana musiałaby rażąco naruszać interes klientów spółki i pozostawać w sprzeczności z dobrymi obyczajami. Fundusz Hipoteczny Dom nie narusza niczyich praw, ani nie godzi w dobre obyczaje, umieszczając w umowach zapis, który umożliwia mu realizację zysku po śmierci seniora.

Także z zastrzeżeniami zawartymi w raporcie, a dotyczącymi zapisów znajdujących się na stronie internetowej Funduszu Hipotecznego DOM ciężko się zgodzić. Jeśli chodzi o kwestionowany zapis, że spółka płaci za swojego klienta czynsz podczas gdy jest on odejmowany od świadczonej renty, trzeba pamiętać, że senior podpisujący umowę jest o tym rzetelnie informowany. Także niedobory w opłatach za wodę i ogrzewanie są opłacane ze środków własnych spółki. Pozostałe zastrzeżenia prezesa UOKiK budzi fakt, że chociaż reklama Funduszu informuje o dodatkowych możliwościach, z których może skorzystać klient - „w ramach umowy hipoteki odwróconej (…) oprócz renty hipotecznej wypłacanej klientowi, spadkobiercy, np. dzieci lub wnuki, mogą otrzymać dodatkowe, jednorazowe świadczenie pieniężne”, to we wzorcach umów świadczeń dożywotnich brak jest regulacji dotyczących możliwości uwzględnienia powyższych praw spadkobierców. Trudno jednak oczekiwać, że w każdej z umów znajdą się wszystkie możliwości oferowane przez spółkę. Przedmiotem każdej z nich jest przede wszystkim prawo własności nieruchomości w zamian za wypłacaną rentę. Każda umowa, poza zasadniczymi ustaleniami, jest dostosowywana do indywidualnych potrzeb i oczekiwań seniora.

Standard Weryfikacji Redakcyjnej BiznesCiti.com

Zespół Analityczny BiznesCiti.com

Materiał opracowany i zweryfikowany w oparciu o oficjalne komunikaty KNF, raporty giełdowe ESPI, dane GUS/NBP oraz depesze agencyjne ISBnews. Masz komentarz ekspercki lub komunikat ze spółki?

Kontakt z redakcją →

Komentarze Praktyków i Doradców Gospodarczych

Wszystkie ekspertyzy w Hubie Opinii →

Powiązane analizy dla zarządów

Więcej w dziale →
PULS RYNKU BIZNESCITI Aktualizacja: 14.11.2026 22:40

Monitor Instytucjonalny i Giełdowy

Własne depesze faktograficzne BiznesCiti.com na bazie komunikatów KNF, raportów ESPI / PAP Biznes, ISBnews, GUS i NBP.

Puls Biznesu
14.11 20:07

Jakie tematy gospodarcze przyciągnęły uwagę młodego pokolenia ekonomistów? Zainteresowały ich przede wszystkim mechanizmy giełdy, geopolityczne koszty wojen, psychologia długu oraz…

PAP Biznes / ESPI
14.11 18:48

MADKOM SA (22/2026) Inne informacje

PB Inwestor
14.11 18:40

Łukasz Prokopiuk, analityk DM BOŚ, obniżył z "kupuj" do "sprzedaj" rekomendację dla akcji Grupy Azoty tłumacząc to znacznym pogorszeniem otoczenia makroekonomicznego.

Puls Biznesu
14.11 18:16

Odmowa podpisania ustawy oznacza faktyczne wyrzucenie jej do kosza, żadna rządowa większość nie ma przecież szans na zebranie do przełamania weta trzech piątych poselskich głosów.

PB Inwestor
14.11 17:00

Rada dyrektorów Nvidii wybrała Colette Kress na tymczasową prezeskę w momencie, w którym firma zmaga się ze skutkami rezygnacji Jensena Huanga w obliczu skandalu z udziałem…

PB Inwestor
14.11 14:00

Tomasz Rodak, analityk z Domu Maklerskiego BOŚ, obniżył o 41 proc. do 506 zł cenę docelową akcji spółki Creepy Jar, ale podtrzymał rekomendację "kupuj". Ma cztery argumenty.