Nieruchomości 3 min lektury executive

Wysoki popyt na stołeczne biura

Usertech1ab Dział: Nieruchomości
Wysoki popyt na stołeczne biura
Eurocentrum Office Complex jest jednym z warszawskich biurowców w trakcie realizacji
EXECUTIVE BRIEF Kluczowe wnioski dla zarządu • Raport rynkowy
  • Główny wymiar analityczny: Ukazał się raport podsumowujący dane i trendy na rynku nieruchomości biurowych w Warszawie i największych miastach Polski na koniec III kw. 2013...
  • Wymiar strategiczny: Weryfikacja modeli biznesowych, ekspozycji ryzyka oraz zgodności z otoczeniem prawno-podatkowym.
  • Rekomendacja dla kadry zarządzającej: Materiał sektorowy (Nieruchomości). Szacowany czas zapoznania: 3 min lektury executive.
Fot. Grupa Capital Park

Ukazał się raport podsumowujący dane i trendy na rynku nieruchomości biurowych w Warszawie i największych miastach Polski na koniec III kw. 2013 r.

Według autorów dokumentu, ekspertów Jones Lang LaSalle, w tym okresie panował stabilny popyt na wynajem biurowców. Deweloperzy informują także o znaczącej wielkości przyszłej podaży na głównych rynkach biurowych w Polsce.

Wg dyr. Anny Kot z JLLS - Aktywność deweloperów utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie. W Warszawie w III kw. oddano do użytku 94 000 mkw. biur, a w budowie pozostaje 573 000 mkw., m.in. w tak prestiżowych projektach jak Atrium 1 czy Warsaw Spire. Biorąc pod uwagę plany deweloperów, z których wynika, że w ostatnich trzech miesiącach roku warszawski rynek zasili kolejne 80 000 mkw., możemy się spodziewać, że cały 2013 r. zamknie się nową podażą na poziomie ok. 320 000 mkw., co oznacza ok. 20% wzrost w porównaniu do 2012 r. Z analiz JLLS wynika ponadto, że w Warszawie w 2014 r. może zostać oddane do użytku ok. 290 000 mkw. biur, z czego 30% jest już zabezpieczone umowami przednajmu. W sumie w latach 2013 – 2014 na stołeczny rynek trafi około 600 000 mkw. nowej powierzchni biurowej. Popyt na powierzchnie biurowe w Warszawie utrzymuje się na stabilnym poziomie – od początku roku do końca września br. podpisano umowy najmu na ponad pół miliona mkw. Ciekawym zjawiskiem jest wzrost popytu netto, czyli nie uwzględniającego odnowień umów, co potwierdza, że Warszawa jest jednym z najbardziej aktywnych rynków biurowych w Europie Środkowo – Wschodniej. Pomimo silnego popytu, a ze względu na szereg realizowanych nowych projektów biurowych, spodziewamy się jednak wzrostu współczynnika powierzchni niewynajętej w nadchodzących miesiącach, co przyczyni się do dalszego umacniania pozycji negocjacyjnej najemców.

W III kw. 2013 r. w Warszawie odnotowano rekordowy popyt netto na poziomie 136 000 mkw. (184 600 mkw. brutto, czyli z przedłużeniami umów). W III kw. bank BZ WBK zawarł największą umową typu pre-let w Centrum w tym roku (11 800 mkw., Atrium 1 realizowanym przez Skanska). Poza Centrum kontrakty tego typu zawarły: Polkomtel (22 680 mkw., Konstruktorska 4 – podpisana przed rozpoczęciem budowy) i Aegis Media (7 500 mkw., X2 Boutique Office).

Ponad 246 000 mkw. nowych biur zostało oddanych do użytku od początku roku w Warszawie (na sam III kw. przypadło 94 000 mkw.). W III kw. 2013 r. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w głównych miastach w Polsce poza stolicą zwiększyły się o ok. 60 400 mkw., w takich projektach jak m.in. Malta House (14 700 mkw., Poznań), Quattro Business Park III (12 200 mkw., Kraków), Lastadia Office (11 500 mkw., Szczecin) czy West House 1B faza I (6 000 mkw., Wrocław). W analizowanym okresie Poznań przekroczył poziom 300 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. W aktywnej budowie pozostaje ok. 533 600 mkw. powierzchni biurowej, z czego 90 500 mkw. prawdopodobnie zasili największe rynki biurowe w IV kw. 2013 r. (46% tej powierzchni jest wynajęte), a kolejne 300 000 mkw. w 2014 r. W III kw. rozpoczęła się budowa 108 000 mkw. biur (poza Warszawą). Najwięcej nowej powierzchni powstaje w Krakowie, Wrocławiu i Katowicach.

Standard Weryfikacji Redakcyjnej BiznesCiti.com

Zespół Analityczny BiznesCiti.com

Materiał opracowany i zweryfikowany w oparciu o oficjalne komunikaty KNF, raporty giełdowe ESPI, dane GUS/NBP oraz depesze agencyjne ISBnews. Masz komentarz ekspercki lub komunikat ze spółki?

Kontakt z redakcją →

Komentarze Praktyków i Doradców Gospodarczych

Wszystkie ekspertyzy w Hubie Opinii →

Powiązane analizy dla zarządów

Więcej w dziale →
Nieruchomości

Warszawa w obliczu ryzykownych zmian planistycznych

Warszawa planuje istotne zmiany w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, które mogą doprowadzić do znacznych strat finansowych i społecznych....

14 lis 2024 • 2 min lektury executive
PULS RYNKU BIZNESCITI Aktualizacja: 14.11.2026 22:40

Monitor Instytucjonalny i Giełdowy

Własne depesze faktograficzne BiznesCiti.com na bazie komunikatów KNF, raportów ESPI / PAP Biznes, ISBnews, GUS i NBP.

Puls Biznesu
14.11 20:07

Jakie tematy gospodarcze przyciągnęły uwagę młodego pokolenia ekonomistów? Zainteresowały ich przede wszystkim mechanizmy giełdy, geopolityczne koszty wojen, psychologia długu oraz…

PAP Biznes / ESPI
14.11 18:48

MADKOM SA (22/2026) Inne informacje

PB Inwestor
14.11 18:40

Łukasz Prokopiuk, analityk DM BOŚ, obniżył z "kupuj" do "sprzedaj" rekomendację dla akcji Grupy Azoty tłumacząc to znacznym pogorszeniem otoczenia makroekonomicznego.

Puls Biznesu
14.11 18:16

Odmowa podpisania ustawy oznacza faktyczne wyrzucenie jej do kosza, żadna rządowa większość nie ma przecież szans na zebranie do przełamania weta trzech piątych poselskich głosów.

PB Inwestor
14.11 17:00

Rada dyrektorów Nvidii wybrała Colette Kress na tymczasową prezeskę w momencie, w którym firma zmaga się ze skutkami rezygnacji Jensena Huanga w obliczu skandalu z udziałem…

PB Inwestor
14.11 14:00

Tomasz Rodak, analityk z Domu Maklerskiego BOŚ, obniżył o 41 proc. do 506 zł cenę docelową akcji spółki Creepy Jar, ale podtrzymał rekomendację "kupuj". Ma cztery argumenty.