Nieruchomości 4 min lektury executive

MdM – tak, ale

MdM – tak, ale
EXECUTIVE BRIEF Kluczowe wnioski dla zarządu • Raport rynkowy
  • Główny wymiar analityczny: Założenia programu rządowego projektu ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez ludzi młodych przedstawione w projekcie z 27 maja br....
  • Wymiar strategiczny: Weryfikacja modeli biznesowych, ekspozycji ryzyka oraz zgodności z otoczeniem prawno-podatkowym.
  • Rekomendacja dla kadry zarządzającej: Materiał sektorowy (Nieruchomości). Szacowany czas zapoznania: 4 min lektury executive.

www.sxc.hu

Założenia programu rządowego projektu ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez ludzi młodych przedstawione w projekcie z 27 maja br. z pewnymi zastrzeżeniami zasługują na poparcie.

Według Polskiego Związku Firm Deweloperskich budownictwo generuje nawet 2,5 mln miejsc pracy (15,8% pracujących) i odpowiada za 64,6 mld wpływów sektora finansów publicznych (10,9% ich całkowitej sumy) stanowiąc od dawna koło zamachowe dla całej gospodarki. Wobec tego skierowanie programu MdM na rynek pierwotny pozwoli na utrzymanie miejsc pracy w budownictwie mieszkaniowym i branżach powiązanych. Każde utworzone 100 miejsc pracy w budownictwie generuje 200-300 miejsc pracy w branżach pośrednich.

Wobec kryzysu gospodarczego i w obronie miejsc pracy inne kraje europejskie wprowadzają podobne programy, kierując wsparcie dla budownictwa nowych mieszkań próbując napędzić gospodarkę, (np. Wielka Brytania na program „Help to Buy” skierowany tylko na rynek pierwotny zarezerwowała kwotę 130 mld funtów. Polska powinna wprowadzać programy poprawy dostępności mieszkań wzorem rozwiązań brytyjskich i francuskich;

Maksymalna cena mkw. mieszkania objętego programem powinna wynosić do 150% ceny bazowej, przy jednoczesnym wprowadzeniu ograniczenia, że z dopłaty korzysta proporcjonalnie tylko kwota bazowa. Przeciwdziałałoby to dalszemu „rozlewaniu się” miast na obrzeża, co powoduje duże problemy budżetowe samorządów związane z koniecznością rozbudowy infrastruktury, komunikacji i zaplecza społecznego jak szkoły, szpitale oraz dawałoby wybór młodym Polakom co do lokalizacji.

Pierwotnie proponowane wskaźniki przez rząd maksymalnych cen mieszkań są zbyt niskie i do programu zakwalifikowałyby się jedynie znikoma cześć mieszkań położonych z dala od dobrych punktów komunikacyjnych.

Według różnych szacunków w Polsce brakuje od 700 tys. do 2 mln mieszkań, występuje problem konieczności wymiany zasobu mieszkaniowego zbudowanego w wielkiej płycie na mniej energochłonny. Zdaniem PZFD przemawia to za wsparciem jedynie nowego budownictwa mieszkaniowego. Zasadnym wydaje się rozważenie możliwości objęcia programem domów jednorodzinnych budowanych w ramach działalności gospodarczej.

Zdaniem prof. Zofii Bolkowskiej realizowane obecnie budownictwo mieszkaniowe utrwala istniejącą od lat strukturę zasobów z przewagą budownictwa jednorodzinnego. Podstawowe wady istniejącej struktury zasobów mieszkaniowych i budowanych mieszkań z punktu widzenia rynku pracy i mobilności młodych ludzi wchodzących na rynek to przywiązanie do miejsca zamieszkania, które ogranicza decyzje o zmianie miejsca zatrudnienia. Zdaniem Bolkowskiej proponowane w MdM kwoty (10% dopłaty do kredytu hipotecznego) są zbyt małe aby uaktywniły rynek budowlany. W praktyce może się okazać, że beneficjentami dopłat będą relatywnie zamożni. Jednak - pyta Bolkowska - czy młody człowiek musi mieć pierwsze mieszkanie własnościowe? Czy nie korzystniejsza byłaby pomoc w finansowaniu mieszkania wynajmowanego (do czasu uzyskania własnych środków na dowolnie wybrane mieszkanie)?

Zdaniem profesor dla młodego człowieka korzystniejsze jest pierwsze mieszkanie „na wynajem”.Niestety, najbardziej pożądane rodzaje budownictwa mieszkaniowego (tanie budownictwo wielorodzinne na wynajem, budownictwo socjalne) mają tendencje malejące.

Według Bolkowskiej nowy program MdM dopłat do kredytów hipotecznych pomoże w zakupie własnego mieszkania ale jest to pomoc symboliczna, ma charakter raczej socjalny i nie rozwiąże żadnego z najważniejszych problemów rynku mieszkaniowego. Dopłaty kierowane na rynek pierwotny będą spełniały funkcje proefektywnościowe w większym stopniu niż kierowane na rynek wtórny. Równolegle dyskutowany 3 letni program budowy przez rząd oraz wynajmu mieszkań po cenach preferencyjnych (ma inny charakter niż MdM) ale gdyby istotnie był realizowany – to może być słuszny kierunek zmieniający politykę mieszkaniową - twierdzi Bolkowska.

Słowa kluczowe: #KNF
Standard Weryfikacji Redakcyjnej BiznesCiti.com

Zespół Analityczny BiznesCiti.com

Materiał opracowany i zweryfikowany w oparciu o oficjalne komunikaty KNF, raporty giełdowe ESPI, dane GUS/NBP oraz depesze agencyjne ISBnews. Masz komentarz ekspercki lub komunikat ze spółki?

Kontakt z redakcją →
PULS RYNKU BIZNESCITI Aktualizacja: 14.11.2026 22:40

Monitor Instytucjonalny i Giełdowy

Własne depesze faktograficzne BiznesCiti.com na bazie komunikatów KNF, raportów ESPI / PAP Biznes, ISBnews, GUS i NBP.

Puls Biznesu
14.11 20:07

Jakie tematy gospodarcze przyciągnęły uwagę młodego pokolenia ekonomistów? Zainteresowały ich przede wszystkim mechanizmy giełdy, geopolityczne koszty wojen, psychologia długu oraz…

PAP Biznes / ESPI
14.11 18:48

MADKOM SA (22/2026) Inne informacje

PB Inwestor
14.11 18:40

Łukasz Prokopiuk, analityk DM BOŚ, obniżył z "kupuj" do "sprzedaj" rekomendację dla akcji Grupy Azoty tłumacząc to znacznym pogorszeniem otoczenia makroekonomicznego.

Puls Biznesu
14.11 18:16

Odmowa podpisania ustawy oznacza faktyczne wyrzucenie jej do kosza, żadna rządowa większość nie ma przecież szans na zebranie do przełamania weta trzech piątych poselskich głosów.

PB Inwestor
14.11 17:00

Rada dyrektorów Nvidii wybrała Colette Kress na tymczasową prezeskę w momencie, w którym firma zmaga się ze skutkami rezygnacji Jensena Huanga w obliczu skandalu z udziałem…

PB Inwestor
14.11 14:00

Tomasz Rodak, analityk z Domu Maklerskiego BOŚ, obniżył o 41 proc. do 506 zł cenę docelową akcji spółki Creepy Jar, ale podtrzymał rekomendację "kupuj". Ma cztery argumenty.