Nieruchomości 3 min lektury executive

Deweloperzy ograniczają inwestycje spekulacyjne

Usertech1ab Dział: Nieruchomości
Deweloperzy ograniczają inwestycje spekulacyjne
Pomorskie Centrum Logistyczne
EXECUTIVE BRIEF Kluczowe wnioski dla zarządu • Raport rynkowy
  • Główny wymiar analityczny: Na polskim rynku powierzchni magazynowych i przemysłowych nie zaszły zmiany. Okolice Warszawy stanowią nadal najmocniejszą lokalizację, ale najwięcej buduje się we Wrocławiu....
  • Wymiar strategiczny: Weryfikacja modeli biznesowych, ekspozycji ryzyka oraz zgodności z otoczeniem prawno-podatkowym.
  • Rekomendacja dla kadry zarządzającej: Materiał sektorowy (Nieruchomości). Szacowany czas zapoznania: 3 min lektury executive.
Fot. JLLS

Na polskim rynku powierzchni magazynowych i przemysłowych nie zaszły zmiany. Okolice Warszawy stanowią nadal najmocniejszą lokalizację, ale najwięcej buduje się we Wrocławiu.

Eksperci działu powierzchni magazynowo-przemysłowych Jones Lang LaSalle w ostatni raporcie nt. tego segmentu rynku nieruchomości wskazują jednocześnie, iż w badanym I kwartale br. deweloperzy ograniczają w ostatnich miesiącach inwestycje spekulacyjne.

W I kw. br. do użytku oddano łącznie 86 tys. mkw. powierzchni w ramach siedmiu projektów, z czego największym był budynek typu BTS zbudowany przez Panattoni dla Lear (32 tys. mkw., Legnica). Kolejne projekty to m.in. pierwsza faza Pomorskiego Centrum Logistycznego (Goodman, 14 tys. mkw. Port Gdański) oraz budynek BTS zrealizowany przez Panattoni dla Syncreon (11 tys. mkw., Żary).

Okolice Warszawy wciąż stanowią największy rynek magazynowy w Polsce (prawie 2 mln mkw. powierzchni). W dalszej kolejności znajduje się Górny Śląsk (1,38 mln mkw.) oraz Poznań (1,01 mln mkw.). Z kolei, w I kw. najwięcej (50 tys. mkw.) wybudowało się we Wrocławiu. W I kw. 2013 r. spośród deweloperów największą aktywnością wykazał się Panattoni, który oddał do użytku 79 tys. mkw. Na drugim miejscu z wynikiem 14 tys. mkw. znalazł się Goodman.

Obecnie w całym kraju w budowie znajduje się ponad 163 tys. mkw. nowej powierzchni (o 26 proc. mniej niż w IV kw. 2012 r.), z czego jedynie 17 proc. powstaje spekulacyjnie, a 83 proc. jest zabezpieczone umową najmu. Najwięcej buduje się znowu w regionie Wrocławia (42 tys. mkw.), na Górnym Śląsku (38 tys. mkw.) i w okolicach Warszawy (36 tys. mkw.). Najwięcej powierzchni spekulacyjnej powstaje w Warszawie (69 proc.) oraz Szczecinie (61 proc.).

Zdaniem dyr. Tomasza Miki z JLLS - Pierwszy kwartał na polskim rynku nieruchomości magazynowych i przemysłowych przebiegał spokojnie. Obecna sytuacja ekonomiczna oraz związana z nią ostrożna postawa zarówno najemców, jak i deweloperów wpłynęła na wysokość popytu na powierzchnie magazynowe oraz przyczyniła się do ograniczenia budownictwa spekulacyjnego. Spodziewamy się jednak, że w II kw. aktywność deweloperów wzrośnie, jako że branża budowlana cechuje się sezonowością, a tegoroczny długi okres zimowy może skłonić firmy do przyspieszenia wcześniej zaplanowanych prac przy kilku nowych projektach. Co więcej, obserwujemy również wzrost zapytań potencjalnych najemców, które mogą zapowiadać pewien punkt zwrotny oraz zmiany na rynku magazynowym w II połowie roku.

{jumi [*9]}

Słowa kluczowe: #Millennium
Standard Weryfikacji Redakcyjnej BiznesCiti.com

Zespół Analityczny BiznesCiti.com

Materiał opracowany i zweryfikowany w oparciu o oficjalne komunikaty KNF, raporty giełdowe ESPI, dane GUS/NBP oraz depesze agencyjne ISBnews. Masz komentarz ekspercki lub komunikat ze spółki?

Kontakt z redakcją →

Komentarze Praktyków i Doradców Gospodarczych

Wszystkie ekspertyzy w Hubie Opinii →

Powiązane analizy dla zarządów

Więcej w dziale →
Nieruchomości

Warszawa w obliczu ryzykownych zmian planistycznych

Warszawa planuje istotne zmiany w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, które mogą doprowadzić do znacznych strat finansowych i społecznych....

14 lis 2024 • 2 min lektury executive
PULS RYNKU BIZNESCITI Aktualizacja: 14.11.2026 22:40

Monitor Instytucjonalny i Giełdowy

Własne depesze faktograficzne BiznesCiti.com na bazie komunikatów KNF, raportów ESPI / PAP Biznes, ISBnews, GUS i NBP.

Puls Biznesu
14.11 20:07

Jakie tematy gospodarcze przyciągnęły uwagę młodego pokolenia ekonomistów? Zainteresowały ich przede wszystkim mechanizmy giełdy, geopolityczne koszty wojen, psychologia długu oraz…

PAP Biznes / ESPI
14.11 18:48

MADKOM SA (22/2026) Inne informacje

PB Inwestor
14.11 18:40

Łukasz Prokopiuk, analityk DM BOŚ, obniżył z "kupuj" do "sprzedaj" rekomendację dla akcji Grupy Azoty tłumacząc to znacznym pogorszeniem otoczenia makroekonomicznego.

Puls Biznesu
14.11 18:16

Odmowa podpisania ustawy oznacza faktyczne wyrzucenie jej do kosza, żadna rządowa większość nie ma przecież szans na zebranie do przełamania weta trzech piątych poselskich głosów.

PB Inwestor
14.11 17:00

Rada dyrektorów Nvidii wybrała Colette Kress na tymczasową prezeskę w momencie, w którym firma zmaga się ze skutkami rezygnacji Jensena Huanga w obliczu skandalu z udziałem…

PB Inwestor
14.11 14:00

Tomasz Rodak, analityk z Domu Maklerskiego BOŚ, obniżył o 41 proc. do 506 zł cenę docelową akcji spółki Creepy Jar, ale podtrzymał rekomendację "kupuj". Ma cztery argumenty.