Nieruchomości 3 min lektury executive

Więcej nowych biur wyższe pustostany

Usertech1ab Dział: Nieruchomości
Więcej nowych biur wyższe pustostany
Sky Tower we Wrocławiu
EXECUTIVE BRIEF Kluczowe wnioski dla zarządu • Raport rynkowy
  • Główny wymiar analityczny: Wiele biur oddanych do użytku w Warszawie w I kwartale br., pomimo stabilnego popytu, przyczyniło się do wzrostu wskaźnika powierzchni niewynajętej. Eksperci...
  • Wymiar strategiczny: Weryfikacja modeli biznesowych, ekspozycji ryzyka oraz zgodności z otoczeniem prawno-podatkowym.
  • Rekomendacja dla kadry zarządzającej: Materiał sektorowy (Nieruchomości). Szacowany czas zapoznania: 3 min lektury executive.
Fot. Sky Tower

Wiele biur oddanych do użytku w Warszawie w I kwartale br., pomimo stabilnego popytu, przyczyniło się do wzrostu wskaźnika powierzchni niewynajętej.

Eksperci Jones Lang LaSalle podsumowali dane i trendy na rynku nieruchomości biurowych w Warszawie i największych miastach Polski na koniec I kw. 2013 r. Z raportu wynika, że wysoka aktywność deweloperów przekłada się na wzrost powierzchni niewynajętych; poziom popytu oraz czynsze pozostają stabilne na głównych rynkach biurowych poza stolicą.

W I kw. w stolicy do użytku oddano 76.200 mkw., a kolejne 238.000 mkw. zostanie ukończonych do końca tego roku. Aktywność deweloperów nieznacznie maleje z roku na rok, ale nadal pozostaje na stosunkowo wysokim poziomie – na koniec I kw. w budowie pozostawało 576 tys. mkw. Jednocześnie raport poinformował, że zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na Mokotowie przekroczyły 1 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej.

W I kw. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w głównych miastach w Polsce, poza Warszawą, zwiększyły się o ok. 98 tys. mkw., z czego 40 proc. przypadło na Wrocław (m.in. w Sky Tower – 28500 mkw. i Green Towers B – 10700 mkw.), a 32 proc. na Trójmiasto (m.in. dwa kolejne budynki w ramach Olivia Business Centre: Olivia Tower - 14240 mkw. i Olivia Point – 9600 mkw.). Inne projekty to: Baltic Business Park (9870 mkw.) czy Piastów Office Center A (7000 mkw.) w Szczecinie. Co ciekawe, Wrocław, jako kolejny po Krakowie, przekroczył poziom 500 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Obecnie w głównych miastach Polski w budowie pozostaje około 427.800 mkw. powierzchni biurowej, z czego 71.100 mkw. prawdopodobnie zostanie oddane do użytku w II kw. 2013 r. (60 proc. jest już wynajęte). Najwięcej nowej powierzchni powstaje w Krakowie, Trójmieście i Poznaniu. Wysoka aktywność deweloperów wpłynęła na wzrost wskaźnika powierzchni niewynajętych w Warszawie, który na koniec I kw. 2013r. wyniósł 9,9 proc. (9,6 proc. w Centrum i 10 proc. poza nim).

Dyr. Tomasz Czuba z JLLS, podsumowuje: „W 2013 r. po stronie popytu nadal obserwujemy dość dużą aktywność najemców. Z drugiej jednak strony stołeczny rynek zmierzy się z całkowitą nową podażą sięgającą w całym roku około 308 tys. mkw. z czego prawie połowa powiększy zasób nowoczesnej powierzchni biurowej na Mokotowie, a kolejne 30 proc. rejon Alei Jerozolimskich, ul. Żwirki i Wigury oraz lotniska. Na koniec 2013 r. całkowity wolumen powierzchni biurowej Warszawy przekroczy 4 mln mkw. Z naszych analiz wynika ponadto, że w 2013 r., na skutek relatywnie wysokiej aktywności deweloperów, współczynnik pustostanów będzie wykazywał tendencję wzrostową, pomimo utrzymującego się relatywnie wysokiego popytu.

{jumi [*9]}

Słowa kluczowe: #PKB
Standard Weryfikacji Redakcyjnej BiznesCiti.com

Zespół Analityczny BiznesCiti.com

Materiał opracowany i zweryfikowany w oparciu o oficjalne komunikaty KNF, raporty giełdowe ESPI, dane GUS/NBP oraz depesze agencyjne ISBnews. Masz komentarz ekspercki lub komunikat ze spółki?

Kontakt z redakcją →

Komentarze Praktyków i Doradców Gospodarczych

Wszystkie ekspertyzy w Hubie Opinii →

Powiązane analizy dla zarządów

Więcej w dziale →
Nieruchomości

Warszawa w obliczu ryzykownych zmian planistycznych

Warszawa planuje istotne zmiany w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, które mogą doprowadzić do znacznych strat finansowych i społecznych....

14 lis 2024 • 2 min lektury executive
PULS RYNKU BIZNESCITI Aktualizacja: 14.11.2026 22:40

Monitor Instytucjonalny i Giełdowy

Własne depesze faktograficzne BiznesCiti.com na bazie komunikatów KNF, raportów ESPI / PAP Biznes, ISBnews, GUS i NBP.

Puls Biznesu
14.11 20:07

Jakie tematy gospodarcze przyciągnęły uwagę młodego pokolenia ekonomistów? Zainteresowały ich przede wszystkim mechanizmy giełdy, geopolityczne koszty wojen, psychologia długu oraz…

PAP Biznes / ESPI
14.11 18:48

MADKOM SA (22/2026) Inne informacje

PB Inwestor
14.11 18:40

Łukasz Prokopiuk, analityk DM BOŚ, obniżył z "kupuj" do "sprzedaj" rekomendację dla akcji Grupy Azoty tłumacząc to znacznym pogorszeniem otoczenia makroekonomicznego.

Puls Biznesu
14.11 18:16

Odmowa podpisania ustawy oznacza faktyczne wyrzucenie jej do kosza, żadna rządowa większość nie ma przecież szans na zebranie do przełamania weta trzech piątych poselskich głosów.

PB Inwestor
14.11 17:00

Rada dyrektorów Nvidii wybrała Colette Kress na tymczasową prezeskę w momencie, w którym firma zmaga się ze skutkami rezygnacji Jensena Huanga w obliczu skandalu z udziałem…

PB Inwestor
14.11 14:00

Tomasz Rodak, analityk z Domu Maklerskiego BOŚ, obniżył o 41 proc. do 506 zł cenę docelową akcji spółki Creepy Jar, ale podtrzymał rekomendację "kupuj". Ma cztery argumenty.