Osiem wschodzących rynków biurowych ^Wyróżniony

Międzynarodowa firma doradcza JLL przygotowała drugą edycję raportu badającego nowe lokalizacje biurowe w Polsce. Analiza obejmuje takie miasta jak Białystok, Bydgoszcz, Kielce, Olsztyn, Opole, Radom, Rzeszów i Toruń, uznawane za ciekawe wschodzące rynki biurowe ze względu na aktywność deweloperów i najemców, ze szczególnym uwzględnieniem firm z sektora usług dla biznesu.

Anna Bartoszewicz – Wnuk, Dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa, JLL, mówi: - Rozwój rynku nowoczesnych powierzchni biurowych w Polsce rozpoczął się od Warszawy. Z biegiem czasu deweloperzy zainteresowali się również Krakowem, Wrocławiem, Trójmiastem, Katowicami, Poznaniem i Łodzią, a następnie Szczecinem i Lublinem. Dziś te dziewięć miast zaliczanych jest do najbardziej dynamicznie rozwijających się lokalizacji w Europie Środkowo-Wschodniej. Naturalnym kierunkiem dalszego rozwoju rynku biurowego wydają się być mniejsze ośrodki miejskie, a zarazem ośrodki akademickie, które dzięki swojemu potencjałowi będą zyskiwać na znaczeniu i sukcesywnie pozyskiwać nowe inwestycje, szczególnie z sektora usług dla biznesu, generującego zapotrzebowanie na nowoczesne biura. Do takich wschodzących lokalizacji, zróżnicowanych pod względem zarówno popytu, jak i podaży, zaliczamy Białystok, Bydgoszcz, Kielce, Olsztyn, Opole, Radom, Rzeszów i Toruń.

Rozwojowi mniejszych ośrodków miejskich sprzyja napływ projektów z sektora usług dla biznesu. Wiele firm z branży decyduje się na umiejscowienie nowych oddziałów poza największymi aglomeracjami w poszukiwaniu kadr i efektywności kosztowej. Na atrakcyjność Białegostoku, Bydgoszczy, Kielc, Olsztyna, Opola, Radomia, Rzeszowa czy Torunia wpływają takie czynniki jak m.in. dostęp do wykształconych pracowników, dynamicznie rozwijająca się infrastruktura drogowa i biurowa czy otwartość lokalnych władz upatrujących w sektorze usług dla biznesu motor rozwoju miasta. Co więcej, lokalizacje te oferują możliwość zaistnienia na rynku jako główny pracodawca w branży, a nie jako jedna z wielu firm, jak w przypadku największych ośrodków miejskich, w których największe międzynarodowe korporacje coraz mocniej konkurują o kadry. Ponadto, niektóre mniejsze miasta blisko głównych aglomeracji mogą stanowić znakomite lokalizacje pod tzw. zapasowe centra kryzysowe (tzw. disaster recovery centres) – jednostki zastępcze zapewniające ciągłość operacji, do których firma można szybko przenieść działalność w przypadku awarii centrum głównego.

W analizowanych miastach działają centra usług dla biznesu, w tym m.in. Intrum Justitia i Transition Technologies w Białymstoku, Alcatel-Lucent i Centralny Ośrodek Rozliczeniowy Poczty Polskiej w Bydgoszczy, Medicover w Kielcach, Citigroup w Olsztynie, Capgemini i PZU w Opolu, jednostka Ministerstwa Finansów w Radomiu, ACP Pharma czy PKO BP (Contact Center) w Rzeszowie, a także OpusCapita w Toruniu.

Analizowane przez JLL osiem miast skupia ponad 321 500 mkw. nowoczesnych biur. Jest to powierzchnia porównywalna z zasobami Katowic czy Poznania i stanowi jedynie 4,4% całkowitej podaży w Polsce. Zdecydowana większość biur w tych ośmiu ośrodkach, w porównaniu z powierzchnią dostępną na głównych rynkach, reprezentuje przeważnie średni standard, ale to się zmienia i powstają nowe projekty klasy A, np. Cezal Business Center A w Olsztynie oraz Radom Office Park A w Radomiu. Ograniczony wolumen biur na wynajem przyczynił się do powstawania nieruchomości użytkowanych na własne potrzeby firm (m.in. banków). W budowie pozostaje ok. 50 300 mkw., z czego najwięcej przypada na Rzeszów (19 700 mkw.), Olsztyn (11 900 mkw.) i Bydgoszcz (9 800 mkw.). W planach jest kolejne 194 400 mkw. biur, co stanowi 70% wzrost w porównaniu do II kw. 2012.

Najwyższe czynsze transakcyjne w analizowanych miastach wahają się od 8 do 12 euro za mkw. miesięcznie. Zdarzają się projekty droższe - dochodzące do 13 euro za mkw.